Власти ищут обоснования этой идее
Похоже, власти не собираются совсем отказываться от семейной ипотеки и ищут возможности продлить ее и после 2030 года, когда истекает срок действующей льготной программы. Это происходит на фоне стремления монетарных властей, в том числе Минфина и ЦБ, сократить объемы таких жилищных кредитов за счет ужесточения условий их выдачи. Не все ведомства в федеральном правительстве считают, что семейная ипотека в том виде, в каком она сейчас существует, отвечает главной цели — увеличению рождаемости. Поэтому они предлагают продлевать программу только с увязкой решения демографических проблем.
В конце апреля 2026 года Минфин получил от участников очередного совещания комиссии Госсовета по поддержке семьи рекомендации рассмотреть варианты продления семейной ипотеки после 2030 года. Как пишет специализирующееся на теме недвижимости издание «Московская перспектива», свои предложения министерство должно представить к 1 июля 2026 года, а затем его может утвердить федеральное правительство. Сегодня такую ипотеку может получить любой родитель, но на семью с 1 февраля можно взять лишь один кредит со ставкой в 6%, если ребенку еще нет 6 лет.
Похоже, Минфин может согласиться на продление действия льготной ипотеки, если она будет отвечать поставленной цели — увеличения рождаемости в стране. Сейчас с этим пока серьезные проблемы. По итогам 2025 года в России родилось 1,18 млн детей, а суммарный коэффициент рождаемости снизился до 1,37 – это минимальный результат с 2006 года.
Финансовые власти уже начали рассматривать возможности изменений условий выдачи семейной ипотеки. Как ранее сообщал ЖБЗ, Минфин в целом хочет отказаться от предоставления льготного кредитования в случае покупки заемщиками квартир малой площадью — до 30-34 кв. м. Такое жилье не отвечает демографическим вызовам, с которой столкнулась Россия, а семейная ипотека вводилась именно для ответа на этот вызов.
Еще один вариант — увеличение ставок по семейной ипотеке для супругов, официально не зарегистрировавших брак. Более того, чтобы сохранить льготные ставки по такой ипотеке родители должны быть прописаны в одной квартире с детьми.
Третий обсуждаемый Минфином вариант — исключение из семейной ипотеки повторной выдачи кредитов тем, у которых уже есть обязательства перед банками по аналогичным займам, которые они получили до декабря 2023 года. Таким образом монетарные власти предлагают бороться с теми, кто использует кредиты, ставки по которым субсидируются федеральным бюджетом, на покупку инвестиционных квартир.
Ранее аудиторы Счетной палаты сообщали, что к январю 2024 года насчитывалось более 114,9 тыс. заемщиков, оформивших два и более льготных жилищных кредита на общую сумму в 1,11 трлн руб. Из них на семейную ипотеку пришлось 62%, еще 34% — на массовую льготную программу под 8% годовых, отмененной с 1 июля 2024 года.