Двухкомнатная квартира — универсальный формат: подойдёт одному человеку, паре и семье с ребёнком. Но у панельных двушек есть особенности: ограниченный метраж, несущие стены внутри квартиры и нередко проходные комнаты. Разберём варианты планировки под разный состав семьи и как сделать жильё удобнее.
👉 Все варианты планировки с примерами и нормами площадей
Зонирование или перепланировка: в чём разница
Перепланировка меняет конфигурацию помещений и план квартиры из выписки ЕГРН, поэтому её согласуют с межведомственной комиссией (МВК) при районной администрации по проекту. Это демонтаж и установка стационарных перегородок, перенос дверных проёмов, кухня-столовая, объединение или расширение санузла, устройство гардеробной.
Зонирование делит пространство мобильными или декоративными конструкциями (ширмы, стеллажи и шкафы-разделители, реечные перегородки, барная стойка до 1 м), не меняет план квартиры и согласования не требует. А вот перегородка считается стационарной и требует проекта, если крепится к полу, потолку или стенам и выше 1 м.
Варианты планировки под состав семьи
Один человек или пара. Оптимально объединить кухню с одной комнатой в кухню-столовую, вторая остаётся спальней. Кухонная зона должна быть не менее 6 м², а плиту, мойку и посудомоечную машину переносить в обеденную зону нельзя. При электрической плите перегородка между зонами не нужна; при газовой всё зависит от района и газовой компании.
Семья с одним ребёнком. Нужны две изолированные комнаты — детская и спальня. Проходную изолируют: устраивают дополнительный коридор с двумя отдельными входами.
Семья с двумя детьми. Из одной комнаты можно выделить третью стационарной перегородкой, но в каждом помещении должно быть окно, а площади — не меньше норм: одна комната от 16 м², остальные от 8 м². Если места не хватает, детей размещают вместе, а часть коридора отводят под гардеробную.
Несущие стены в панельных домах СПб
В Петербурге распространены серии 137 и её модификации, 1ЛГ-504, 1ЛГ-600А, 600.11. От серии зависит, где несущие стены. Несущих элементов в панели больше, чем в кирпиче и монолите, и на вид несущую панель не отличить от ненесущей — тип стены определяют только по технической документации.
Несущую стену полностью сносить нельзя: она держит перекрытия. Иногда допустимо устроить в ней проём с усилением металлоконструкциями, но это решается индивидуально: в одной квартире проём сделать можно, а этажом выше — уже нет.
Узнайте, какие стены в вашей квартире несущие — бесплатно
Как улучшить каждую зону
На небольшой кухне выручают гарнитур до потолка и встроенная техника, а «рабочий треугольник» (холодильник, мойка, плита) лучше держать компактным. Спальню зонирует мебель: диван спинкой к рабочему месту делит комнату надвое. В узкой прихожей выручает встроенный шкаф во всю стену, в санузле — навесная мебель и ниши.
Частые ошибки в планировке
Самые частые промахи — перегрузка мебелью без системы хранения, попытка снести несущую стену под кухню-столовую без проверки конструктива и отсутствие второй изолированной комнаты, когда родители вынуждены спать в проходной.
Согласование перепланировки в СПб
Самовольная перепланировка грозит штрафом 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ. Собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, а при продаже или ипотеке несогласованные изменения станут препятствием. Порядок такой:
- Закажите проект перепланировки в организации с допуском СРО.
- Подайте документы в МВК района: оригиналы — в канцелярию, копии — через Госуслуги СПб.
- Получите разрешение и завершите ремонт за 12 месяцев — столько оно действует.
- Вызовите кадастрового инженера для обмерного плана и акта ввода.
- Зарегистрируйте изменения в ЕГРН.
Итог
Выбор планировки двушки зависит от состава семьи, наличия несущих стен и возможности изменений. Главное правило панельного дома — перед любыми работами с несущими стенами определить тип конструкции по документам: на вид несущая панель не отличается от обычной перегородки.
Хотите разобраться, что допустимо именно в вашей квартире? Специалисты PEREPLAN разработают проект и помогут согласовать перепланировку квартиры.