Когда речь заходит о передаче квартиры или дома близким людям, большинство сразу вспоминает два самых распространенных инструмента — завещание и договор дарения.
Оба способа предполагают безвозмездную передачу имущества. При этом завещание позволяет собственнику сохранить все права на недвижимость до конца жизни, поскольку наследники получают ее только после его смерти.
Однако у этих вариантов есть и существенные недостатки. Дарение лишает владельца права собственности сразу после оформления сделки. Завещание, в свою очередь, не гарантирует, что имущество достанется только тем лицам, которых указал наследодатель, поскольку закон предусматривает право отдельных категорий граждан на обязательную долю в наследстве. Кроме того, ни дарение, ни завещание не позволяют обязать будущих владельцев заботиться о собственнике при его жизни.
Между тем существует еще один законный механизм передачи недвижимости, который зачастую остается без внимания. Речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением — одной из форм договора ренты.
Суть такого соглашения заключается в том, что собственник передает недвижимость другому лицу, а взамен получает пожизненное содержание, помощь и уход на условиях, предусмотренных договором.
Право собственности на жилье переходит плательщику ренты сразу после регистрации сделки, однако получатель ренты сохраняет серьезные гарантии защиты своих интересов.
Во-первых, в Едином государственном реестре недвижимости может быть зарегистрировано право пожизненного пользования жилым помещением за бывшим собственником. Это позволяет ему продолжать проживать в квартире независимо от смены собственника.
Во-вторых, новый владелец не вправе распоряжаться такой недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, обменять жилье или вселить в него других лиц он может только с согласия получателя ренты. В противном случае его действия могут быть признаны незаконными.
В-третьих, если плательщик ренты перестанет выполнять свои обязательства — например, прекратит обеспечивать содержание или нарушит иные условия договора, — получатель ренты вправе обратиться в суд с требованием о расторжении соглашения и возврате недвижимости. Судебная практика показывает, что при наличии доказательств нарушений суды нередко становятся на сторону получателя ренты.
Поэтому договор пожизненного содержания с иждивением может стать достойной альтернативой завещанию и дарению для тех, кто хочет не только передать недвижимость после своей смерти, но и обеспечить себе поддержку, уход и дополнительные гарантии при жизни.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Что делать, если нужно развестись с супругом, но встречаться с ним в суде нет никакого желания?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления работника о предоставлении времени отдыха за сверхурочную работу
Законодательство:
ст. 601 ГК РФ
ст. 33, 34 ЖК РФ
ст. 604 ГК РФ