Агентство недвижимости Puzzle Realty в роли fee-девелопера вывело на рынок премиальный коттеджный поселок 39/19 на первой линии Балтийского моря в поселке Янтарный Калининградской области. Это первый проект компании в этом регионе.
Участок размером 5 га (статус ИЖС) находится в 100 метрах от пляжа, рядом с лесопарком. Территория поселка размежевана на 27 лотов от 8 до 30 соток, сейчас идет инженерная подготовка и прокладка дороги (700 метров). Из общественной инфраструктуры намечены только спортивные и детские площадки.
«У нас предусмотрены все нормативы под газовое оборудование. Но так как точных сроков пока нет, мы рассматриваем альтернативные источники отопления: электричество или тепловые насосы», – уточнила управляющий партнер Puzzle Realty Мария Федорова. По ее словам, участок принадлежит физлицу. Покупателям предлагают наделы с подрядом.
Название поселка отсылает к коду региона (39) и к меридиану восточной долготы (19). Проект ориентирован на аудиторию, рассматривающую загородную недвижимость как формат второго дома для сезонного отдыха или морской дачи. Из рекреационных примечательностей там в ста метрах, например, расположен пляж с международным экологическим сертификатом «Голубой флаг», а в полукилометре – подводный парк «Янтарный».
Выбор данного региона обусловлен туристическим бумом и дефицитом качественного жилья. «Еще два года назад спрос на премиальную недвижимость у моря концентрировался преимущественно на юге. Сейчас мы видим смещение интереса в сторону Балтики, прежде всего из-за приватности, особой историко-природной атмосферы и ограниченного предложения качественных проектов. Калининградская область активно развивается – стоимость недвижимости будет расти», – уверена Мария Федорова.
По данным "Сбер2В Аналитика", в 2025 году Калининградскую область посетило рекордное количество туристов – 2,5 млн (+20% год к году), а общий объем расходов путешественников достиг 25 млрд рублей. К 2030 году турпоток может достичь 4 млн человек.
Из петербургских девелоперов в Калининградской области активно и давно работает ГК «Трест» и Setl Group, которые возводят там в основном жилые дома. Год назад крупный гостиничный проект на побережье Балтийского моря совокупной площадью более 100 тыс. кв. м в городе Пионерский заявила ГК «Трест». В частности, планируется премиальный апарт-отель, гостиница и обширная сопутствующая инфраструктура. Однако коттеджных проектов питерских девелоперов еще не было.
Мнения экспертов
Ольга Шарыгина, партнер и амбассадор Vertical Hotels:
– Несмотря на то, что по некоторым данным темпы роста туристического потока в Калининградскую область снижаются, и до 2028 года власти не ожидают пиковых значений числа туристов, я считаю это направление все еще привлекательным как для туристов, так и для отельного и жилого девелопмента.
Янтарный, на мой взгляд, пока недооцененное место.
Курортные проекты – и жилье, и отели, включая апарт-отели, в этом месте очень актуальны. Побережье по цене за кв. м. земли пока не так перегрето, как берега южных морей и Финского залива, поэтому финансовые модели могут складываться вполне удачно для девелоперов при наличии крепкой концепции.
Полина Яковлева, сооснователь и учредитель «Нова Групп»:
– Первая линия Балтийского моря для Калининградской области это редкий продукт – количество качественных земельных проектов у моря ограничено. Первая линия моря, всегда востребована среди покупателей премиального сегмента. Формат продажи участков с подрядом, хороший вариант, главное сохранить единую архитектурную концепцию поселка и избежать визуального хаоса, характерного для многих коттеджных проектов.
При этом рынок премиальной загородной недвижимости Калининградской области остается достаточно узким. Стоимость за домовладение выглядит конкурентоспособной для первой линии, однако основной спрос в регионе по-прежнему сосредоточен в более доступных сегментах. Продажа премиальной недвижимости у моря требует больше времени по сравнению с массовым рынком, а успех проекта будет во многом зависеть от качества концепции, архитектуры, инфраструктуры и уровня сервиса после ввода поселка в эксплуатацию.