Нередко автовладельцы возвращаясь домой начинают маневрировать во дворе многоквартирного дома в поисках свободного места.
А парковочные места уже заняты, однако заняты не автомобилем соседа, а свободны, но застолблены хитросделанным соседом.
Свободные места вышеуказанные соседи огораживают тросами, цепочками, самодельными столбиками на замке, ящиками с пятилитровыми бутылками и многим другим.
Верхом наглости и самоуверенности, по мнению автора, является захват газонов и детских площадок с последующим их закатыванием в бетон или плитку с установкой навеса.
Такие самозахваты вызывают естественное и вполне законное возмущение остальных собственников МКД. Поскольку двор МКД является общей собственностью всех собственников МКД и пользоваться ним имеют равное право все жители МКД и их гости.
Нередко конфликты из-за огороженного места доходят до рукоприкладства и поножовщины, а иногда и до судов. Криминал оставим на потом, поговорим о судах.
Так вот, Верховный суд Российской Федерации недавно вынес очередное определение, которое защищает добросовестных автовладельцев живущих по принципу – «Кто первый встал – того и тапки», то есть самовольные цепи, столбики и прочие ящики с пятилитровками незаконны, а собственник земельного участка при неустранении самовольных парковок будет оштрафован.
Можно ли официально и законно сделать личную парковку для конкретного жильца дома во дворе МКД?
В теории можно, но на практике это почти невозможно. Как же так? А вот так!
Согласно статьи 36 Жилищного кодекса России собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В частности им принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Чтобы закрепить конкретное парковочное место за определённым собственником, необходимо единогласное решение общего собрания собственников, то есть 100% голосов «ЗА».
В реале это означает, что каждому собственнику и сособственникам квартир в МКД, в том числе и ребёнку, должно быть предоставлено парковочное место, даже если оно ему пока ещё не нужно.
Вот представьте себе, в многоквартирном доме 100 квартир и, например, 200 сособственников, значит необходимо минимум 200 парковочных мест.
Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места», минимальные размеры машино-места для легкового автомобиля составляют 2,5 м × 5,3 м, то есть 13,25 м2. 200 мест умножаем на 13,25 м2 и получаем 2650 м2. Это для МКД нереально.
Так что же делать, если сосед физически отгородил часть двора себе под парковку и считает это место своим?
Вначале необходима процедура медиации, то есть необходимо попробовать договориться с соседом полюбовно. Рассказать ему что он не «голубых кровей», что будет если каждый, в том числе ребёнок, огородит себе место под авто или велосипед, рассказать ему о последствиях считания себя выше всех и т.п. Но как показывает практика, тот сосед кто уже сделал это, не совсем нормальный и назад уже не сдаст.
Так что же всё же делать? Выход как всегда есть.
- Произведите фото и (или) видео фиксацию места попрания ваших и остальных соседей прав. Зафиксируйте на фото столбики, цепи, замки, таблички с номером, бетонную стяжку и иные конструкции, ограничивающие доступ на огороженный участок общего двора МКД.
- Направьте жалобу собственнику земельного участка. Если земля муниципальная - в администрацию МО. Если земля общедомовая, в зависимости от избранной формы управления, - в товарищество собственников жилья или в управляющую компанию и требуйте демонтажа незаконно возведённых конструкций.
Параллельно можно обратиться в ГАИ.
Ну а что сказал Верховный суд? А то, что общий двор это общая собственность, а за «бронирование» части двора предусмотрен штраф.
Всем добра, хороших соседей и бесплатных свободных парковок!
Лайк и комментарий приветствуются❗👍
❗❗❗👉ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ👈❗❗❗
Почитайте другие мои статьи 👇