16 мая в Госдуму зарегистрировали законопроект № 1235614-8. Внесли Заксобрание Вологодской области и сенатор Евгений Богомазов. Суть: регионы получат право устанавливать минимальную плату за содержание жилья в МКД - и собственники на общем собрании не смогут опустить её ниже этой планки.
Читаю - и думаю: ну наконец-то. А потом читаю дальше - и думаю: ну-ну.
Проблему они описали честно
Сейчас размер платы за содержание общего имущества устанавливают сами собственники на общем собрании. В теории - с учётом предложений управляющей компании. Но на практике всё двояко.
Первый сценарий: УК приходит на собрание и называет цифру, от которой у активных жильцов краснеют уши. Начинается торг. Ставку продавливают вниз.
Второй сценарий, куда хуже: УК сама приходит с демпинговой ценой - маленькой, чтобы понравиться и выиграть у конкурентов. Через год выясняется, что на эти деньги здание нормально не обслужить. И оно тихо разрушается - штукатурка осыпается, подвал течёт, лифт гремит, но работает (пока).
Именно со вторым сценарием и хочет бороться эта инициатива. Идея - запретить демпинг через минимальную планку.
Это реальная проблема. Я сам видел объекты, где ставку не меняли лет семь, а инфляция за это время сожрала примерно треть покупательной способности этих денег. УК либо работает в убыток, либо - что чаще - экономит там, где жильцы не замечают сразу.
Три причины, почему это может не сработать
Первое. Чтобы установить экономически обоснованный минимум, нужно посчитать стоимость работ из Минимального перечня № 290 для каждого типа МКД. Хрущёвка 1965 года, панелька 90-х и монолит 2010 года - это три разные истории по трудозатратам, состоянию систем и объёму работ. Умножьте на количество серий в каждом субъекте. Для большинства регионов это задача, которую не на что и некем решить.
Второе. Если власти возьмут простой путь - посчитают среднее арифметическое по уже утверждённым суммам в других домах - они закрепят в нормативе ту самую недофинансированность, от которой пытаются уйти. Средняя температура по больнице не лечит.
Третье - и, пожалуй, самое неудобное. Если считать честно, по рыночным ценам на работы, минимальная сумма окажется заметно выше того, что собственники платят сейчас. А значит, администрациям придётся брать на себя политическую ответственность за рост коммуналки. Это требует воли. Её у большинства региональных чиновников по определению нет - особенно перед выборами.
За скобками
Официальной позиции Правительства РФ нет. Это само по себе говорит о многом: инициативу ни поддержали публично, ни отвергли. В таком статусе она может лежать долго.
Что это значит для вас прямо сейчас
Ничего. Проект только внесён. До принятия, до разработки федеральной методики, до решений на местах - годы. Может, вообще не дойдёт.
А ваш дом содержится на те деньги, которые утверждены на последнем собрании. Если ставка занижена - здание разрушается уже сейчас, а не после принятия какого-то закона.
Проверить можно так: попросите УК калькуляцию - конкретный расчёт стоимости каждой работы из Минимального перечня № 290 применительно к вашему адресу. Обязаны предоставить. Если текущая плата покрывает меньше половины этой суммы - у вас не проблема с законодательством. У вас проблема с финансированием конкретного объекта, и решать её нужно не через Госдуму.