Когда люди начинают смотреть дома в Краснодаре и пригороде — они сразу сталкиваются с аббревиатурами: ИЖС, СНТ, ЛПХ. И большинство не понимает разницы. А разница огромная — она влияет на прописку, ипотеку, коммуникации и будущую стоимость при продаже.
Объясняю простым языком.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Это земля предназначенная специально для строительства жилого дома. Самый надёжный статус.
Что даёт ИЖС:
- Постоянная регистрация (прописка) для всей семьи
- Одобрение семейной ипотеки — банки охотно кредитуют ИЖС
- Подключение к центральным коммуникациям — газ, вода, электричество
- Адрес дома с улицей и номером — важно для детского сада, школы, доставок
- Высокая ликвидность при продаже — ИЖС всегда продаётся лучше
Минус один: земля ИЖС стоит дороже чем СНТ или ЛПХ.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество
Земля предназначенная для садоводства. Раньше на ней нельзя было прописаться — сейчас закон изменился и прописка возможна, но только через суд и только если дом признан жилым.
Проблемы СНТ:
- Прописка — возможна но сложна. Нужно признавать дом жилым через суд
- Ипотека — многие банки отказывают или дают по худшим условиям
- Коммуникации — централизованного газа и воды часто нет. Скважина и септик за свой счёт
- Дороги — обслуживаются товариществом, не муниципалитетом. Зимой могут не чистить
- При продаже — покупатель с ипотекой не всегда сможет купить
Главный плюс: цена ниже. Но эта экономия часто оборачивается головной болью.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Земля для ведения хозяйства — выращивания овощей, содержания животных. Строить жилой дом там можно только если участок находится в населённом пункте — это так называемое «приусадебное ЛПХ». Если за чертой населённого пункта — строить нельзя вообще.
ЛПХ для постоянного проживания — самый проблемный вариант. Ипотеку получить сложно, прописку тоже.
Реальная история из практики
Ко мне обратилась семья. Они уже купили участок в СНТ в пятнадцати километрах от Краснодара — взяли потому что было дешево, на 800 тысяч меньше чем ИЖС в том же районе.
Начали строить. Газа в посёлке нет — провели баллонное газоснабжение. Дороги грунтовые — весной не проехать. Дети пошли в школу — оказалось что школьный автобус до СНТ не доходит. Захотели прописаться — пошли в суд, потратили четыре месяца и 80 тысяч рублей на юриста.
В итоге экономия в 800 тысяч на участке обернулась дополнительными расходами больше миллиона рублей. Плюс нервы и время.
Почему наши посёлки только ИЖС
Это принципиальная позиция. Когда семья покупает дом — она должна получить всё что положено: прописку, коммуникации, нормальные дороги, возможность оформить семейную ипотеку.
В КП «Дружный» и КП «Мелодия» — все участки ИЖС. Центральный газ, свет, вода. Бетонные дороги. Адрес с улицей и номером. Школа и детский сад в шаговой доступности.
Посмотреть проекты:
- кп-дружный.рф
- кп-мелодия.рф
Остались вопросы по статусу земли или документам — пиши: @gadetski85 в Telegram. Отвечу честно.
Алексей Гадецкий — помогаю разобраться в документах и выбрать правильный дом в Краснодаре.