Я жестко накосячил в субботу

Я жестко накосячил в субботу 🤦‍♂️

В субботу у меня был небольшой земельно-кадастровый марафон по Москве: два выступления за один день.

Сначала выступал в клубе «Земельные визионеры» с темой про два способа снизить кадастровую стоимость земельного участка: когда помогает рыночный отчёт, а когда надо искать ошибку ГБУ.

Потом поехал на форум Private Money, где в рамках Земельного конгресса рассказывал, где собственники земли теряют деньги из-за налогов, кадастровой стоимости, ГКО и тому подобной "математики".

Но история не про это.

На первом выступлении меня спросили: сколько в «Налогике» стоит экспертный анализ объекта по налогам и кадастровой стоимости?

Я уверенно сказал: 20 000 ₽.

Аудитория удивилась. Сказали, что это очень дёшево.

Ну я человек простой: если аудитория говорит, что дёшево, значит, надо повышать 😂 Сказал: окей, спасибо за обратную связь, будем стоимость поднимать.

И тут зал оживился уже в другую сторону: «Нет-нет, не повышайте, пусть хотя бы для членов клуба останется 20 000 ₽».

⚠️ А потом я спокойно посмотрел наши цены и понял, что накосячил! 😳

На самом деле сейчас такой анализ стоит не 20 000 ₽, а 15 000 ₽.

То есть я случайно назвал цену выше действующей. Неплохой навык, конечно, но применять его надо аккуратнее 🙂

Поэтому выкручиваюсь из сложившейся ситуации 😉

До конца этой недели экспертный анализ объекта можно заказать ещё за 15 000 ₽. С понедельника, 8 июня, стоимость будет уже 20 000 ₽.

Что мы смотрим в рамках анализа:

— не завышена ли кадастровая стоимость;

— есть ли ошибки ГБУ в расчётах КС;

— как кадастровая стоимость влияет на налог, аренду, выкуп или сделку;

— какой маршрут лучше выбрать: исправление ошибки, рыночный отчёт, суд или вообще пока не трогать;

— есть ли альтернативные способы уменьшить платежи за недвижимость (а мы их знаем 1,5 десятка 💪);

— есть ли экономический смысл в споре.

Главная задача анализа — понять, где именно у объекта утекают деньги и можно ли это исправить законно.

Например, на Земельном конгрессе я показывал простую математику: лишние 100 млн ₽ в кадастровой стоимости при ставке 1,5% — это 1,5 млн ₽ переплаты в год. И это без учёта нескольких лет, аренды, выкупа и будущей сделки.

А в наших кейсах снижение ежегодного налога доходило до 15,98 млн ₽, 8,32 млн ₽ и 3,07 млн ₽. Без гадания на ☕️ гуще и без «мы сейчас всё порешаем». Просто сначала диагностика, потом правильный инструмент.

Отдельный привет всем, кто пришёл в канал после субботних мероприятий 🤝 Рад вас видеть.

Если хотите успеть на анализ за 15 000 ₽, оставьте заявку здесь:

👉 [ссылка на форму]

С понедельника будет 20 000 ₽. Не потому что я жадный. Просто аудитория сама сказала, что дёшево.

А с аудиторией надо считаться 😄