Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки документов и истории объекта. Юрист Станислав Трунов рассказал, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем после сделки.
В первую очередь необходимо убедиться, что продавец, действительно, является собственником квартиры и на жилье отсутствуют обременения, залоги или ипотека. Для этого следует изучить выписку из ЕГРН и сверить данные владельца, передает «Тульская служба новостей 24».
Отдельное внимание специалист рекомендует уделить использованию материнского капитала при покупке квартиры. Если собственник не выделил доли детям, в будущем они могут оспорить сделку через суд.
Также необходимо проверить, кто зарегистрирован в квартире, и запросить документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Стоит убедиться, что в жилье нет неузаконенной перепланировки.
Юрист советует проверить паспорт продавца, его семейное положение и наличие нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, если квартира приобреталась в браке. «Информацию о количестве зарегистрированных лиц в квартире можно посмотреть в справке управляющей компании, выписке из домовой книги или справке о составе семьи», — отметил Станислав Трунов.
Не лишним будет изучить информацию о судебных спорах с участием продавца и убедиться, что он не проходит процедуру банкротства. В противном случае сделку впоследствии могут признать недействительной.
Особую осторожность эксперт рекомендует проявлять при покупке жилья у пожилых людей. В таких случаях желательно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а также оформить дополнительную расписку о том, что продавец осознает последствия сделки и действует добровольно.
В качестве примера юрист напомнил о так называемом «эффекте Долиной», когда сделки с недвижимостью, совершенные под влиянием мошенников, становятся предметом длительных судебных разбирательств. Так, в Туле суд признал недействительной продажу квартиры пенсионеркой, которая позже заявила, что стала жертвой злоумышленников. Покупатель был обязан вернуть жилье, а продавец — вернуть полученные деньги.
ЕАН писал, что высокие цены на жилье продолжают оставаться одной из главных проблем российского рынка недвижимости. Такое мнение высказал директор Института нового общества Василий Колташов. По его словам, стоимость квадратного метра остается слишком высокой, а дорогая ипотека снижает готовность граждан приобретать квартиры. При этом на рынке уже наблюдается перепроизводство студий и однокомнатных квартир.