Льготной ипотеки стало меньше. Многие теперь рассчитывают только на свои накопления. Эксперты портала «Мир квартир» сравнили средние цены на жильё с официальными зарплатами в регионах и прикинули, сколько времени уйдёт на то, чтобы накопить на квартиру с нуля. Давайте посмотрим, где жильё доступнее всего, а где копить придётся дольше.
В каких регионах копить на квартиру легче всего
Аналитики портала «Мир квартир» подготовили рейтинг доступности жилья в России. Они рассчитали, сколько времени понадобится жителю того или иного региона, чтобы накопить на квартиру с нуля.
В лидерах — северные и дальневосточные регионы: там высокие зарплаты и не самые дорогие квартиры. Быстрее всего собственное жильё могли бы купить жители Чукотки и Мурманской области — примерно за 2,9 года. Следом идут Магаданская область (3,4 года), Ямало-Ненецкий АО (3,5 года) и Республика Коми (3,6 года).
Совсем другая картина в регионах либо с низкими доходами, либо с высокими ценами. Дольше всех придётся откладывать в Дагестане — около 13 лет. В пятёрку «антилидеров» также вошли Севастополь (12,6 года), Ингушетия (11,1 года), Крым (11 лет) и Москва (10 лет). Средний показатель по России — 4,9 года, и за год он немного улучшился: ещё недавно было 5,6 года.
Важные оговорки
При всех плюсах у рейтинга есть важные допущения. Главное: расчёты предполагают, что человек откладывает на квартиру 100% зарплаты. Понятно, что в реальности так не бывает — нужно на что-то жить. По данным исследования «Финансы Mail», более 38% россиян вообще не делают накоплений, а половина откладывает не больше 10–20% дохода. Если направлять в сбережения хотя бы половину зарплаты, реальные сроки вырастут в два раза.
Второй момент — «средняя зарплата». Это очень условный ориентир. Представьте, что в комнате десять человек, и один из них — миллиардер. Средний доход будет выглядеть внушительно, но большинство получает гораздо меньше. Медианная зарплата делит людей пополам: 50% зарабатывают больше, 50% — меньше. В 2025 году разрыв между средней и медианной достигал примерно 35% в пользу «средней». Поэтому для многих накопление затянется на годы дольше, чем показывают цифры рейтинга.
Как накопить на квартиру: шесть правил, которые реально работают
Цифры из рейтинга — скорее ориентир. Вот что советуют эксперты, чтобы приблизить покупку жилья.
- Сначала закройте долги. Если у вас есть кредиты или задолженности, проценты будут съедать доход. Сначала расплатитесь, потом копите.
- Ведите бюджет. Записывайте доходы и расходы. Вы увидите, куда утекают деньги и от чего можно отказаться без ущерба для комфорта.
- Соберите подушку безопасности. Отложите сумму, равную четырьям-шестью месячным расходам, на случай потери работы или болезни. Это убережёт от соблазна потратить «квартирные» деньги в критический момент.
- Настройте автоплатёж. Пусть банк сам переводит 10–15% зарплаты на накопительный счёт или вклад в день поступления. Дисциплина — лучший друг накоплений.
- Увеличьте доход. Если экономить уже некуда, ищите подработку или фриланс. Дополнительные деньги, даже небольшие, ускорят процесс.
- Не забывайте про инвестиции. Банковские вклады с капитализацией процентов хоть и не принесут огромного дохода, но частично защитят от инфляции. Фондовый рынок может дать больше, однако здесь нужны знания и готовность к риску. Акции, облигации, фонды могут принести не только большой доход, но и убытки.
Накопить на квартиру реально, если расти в доходах и разумно тратить. Начните с этих правил, и цель станет ближе. А если ставки по ипотеке продолжат снижаться, возможно, вам удастся привлечь и заёмные средства и въехать в новое жильё ещё быстрее. А ещё помните, что цены на новостройки стагнируют и даже снижаются.