МОЯ ИНВЕСТ КВАРТИРА (одна из)
ТУТ — с чего начался мой путь в инвестировании, как сейчас покупаю 2-3 квартиры в год.
А сегодня показываю одну из, прям с расчётами.
💛💛💛
😉Покупала в 2023 году за 5 500 000 ₽, предчистовая отделка, брала под сдачу в аренду.
Сейчас ценовая категория такой квартиры — 12 000 000 ₽.
💛 Тогда ещё действовала льготная семейная ипотека. Я взяла под 4%, платёж — 24 500 ₽/мес.
Сдаётся сейчас за 55 000+ ₽/мес. В два раза, сами видите.
Такую ипотеку закрывать мне смысла нет. Это дешёвые деньги, по сути та же рассрочка. А учитывая сегодняшнюю инфляцию и ставки — не трогаю.
И все объекты с дешёвой ставкой остаются у меня на пассиве — пусть сами себя окупают.
__
💛Но правило всё-таки одно есть: все платежи, которые приходят с аренды, я всегда закидываю в досрочку. Сколько приходит, столько и уходит в ипотеку — на личные расходы не трачу.
Условно: платёж 25к, досрочка 50к — и ещё какую-то сумму сверху могу закинуть. За счёт того, что есть другие проекты, средства раскидываю между ними.
__
Друзья, это не какая-то сверхудачная сделка за 20-30 млн. Это простая квартира комфорт-класса, которую может позволить себе купить обычный человек. Так и формируется капитал, через системность, а не быстрые деньги.
Поэтому на консультациях я не ищу клиентам волшебную квартиру. Я помогаю выстроить стратегию, которая работает под их жизнь, цели и возможности.
💛 Для меня недвижимость — это не просто квадратные метры. Это про спокойствие и опору. Когда у тебя есть несколько объектов — есть и финансы, на которые можно опереться.
Если хотите понять, какая стратегия подойдёт именно вам — приходите на консультацию.
