#НовостиЖКХ

#НовостиЖКХ

Ну чтож, теперь про работу...

Начнем понедельник с нового Письма Минстроя от 18.05.2026 № 11513-ОГ/00.

О чем, собственно, речь? Тут всё в кучу: и как считать СОИ, и ТКО, и отопление.

1⃣ По СОИ Минстрой снова подтверждает старую логику: если в доме есть ОДПУ, расходы на КР на СОИ считаются по показаниям прибора и распределяются между собственниками пропорционально площади помещений.

Из хорошего, Минстрой отдельно пишет: ограничивать эти расходы какой-то кратной величиной к нормативу неправильно. Потому что ресурс в дом зашёл, ОДПУ его показал, и дальше этот объём должен быть оплачен.

2⃣ По ТКО позиция тоже ожидаемая, но полезная для вечного спора тех, кто не живет по месту прописки, а значит не мусорит.

Тоже из хорошего, Минстрой говорит, что платить всё равно надо. Неиспользование помещения не освобождает от платы за коммунальные услуги. По ТКО нет индивидуального механизма учёта, услуга оказывается не персонально одной квартире, а в целом по территории.

3⃣ По отоплению Минстрой напомнил, что качество услуги определяется не температурой батареи, а температурой воздуха в помещении.

Норма в жилой комнате не ниже +18 градусов, в угловой не ниже +20. Для холодных регионов, где самая холодная пятидневка -31 и ниже, нормы выше: +20 и +22 соответственно.

Ну вот опять получается хорошо (сама не верю, что пишу такое)))), то есть теперь если кто-то говорит, что батарея недостаточно горячая, мы показываем это письмо, где четко сказано, что это ещё не доказательство некачественной услуги. Смотрим температуру воздуха.

4⃣ По ОДПУ.

Хорошее закончилось. Собственники обязаны обеспечить установку общедомовых приборов учёта. Если это не сделано, такие работы становятся обязательными и для управляющей организации при управлении домом.

Да, расходы на установку ОДПУ можно предъявлять собственникам пропорционально их долям, если эти расходы не были уже учтены в плате за содержание. Но долго и только частям, если мы вспомним 261-ФЗ.

В целом письмо без революций, но с пользой.

И традиционно напомню: письма Минстроя носят разъяснительный характер и не являются нормативными правовыми актами.