Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры

Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры

Месяц назад один мой клиент зашёл в сделку по займу под залог недвижимости.

Условия сделки:

• сумма займа: 900 000 ₽

• ставка: 24% годовых

• выплаты процентов: ежемесячно

• залог: квартира стоимостью 3 млн ₽

Займ был обеспечен залогом, который в 3,3 раза больше суммы сделки. Даже если бы заёмщик перестал платить, инвестор защищён: квартира реализуется, и капитал возвращается.

Отдельно с заёмщиком согласовали условие: при досрочном закрытии он обязан выплатить проценты минимум за 6 месяцев.

Как закрылась сделка

Заёмщик погасил займ досрочно уже через месяц, и по договору заплатил проценты сразу за 6 месяцев вперёд:

• возврат тела: 900 000 ₽

• проценты за 6 месяцев: 108 000 ₽

Инвестор получил 108 000 ₽ всего за 1 месяц фактического срока. В пересчёте на годовые это 144%. Конечно, это не обычная доходность залоговых займов, а эффект досрочного погашения. В нормальном режиме такой инструмент приносит 24-30% годовых, что тоже отличный результат при наличии залога.

Почему мне нравится этот инструмент

• доходность выше депозита и облигаций

• регулярный денежный поток

• залог недвижимости, который защищает капитал

• понятная структура: договор займа + договор залога

Главное проверить заёмщика, оценить залог и грамотно прописать условия. Тогда даже при дефолте вы не теряете деньги, а возвращаете их через реализацию залога.

Кому интересно разобраться, как инвестировать под залог недвижимости, напишите мне в личку @murat_dimitrov

🔥- если полезно

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией