💡Что лучше выбрать в 2026 году для вложения 15 миллионов - депозит в банке или недвижимость на курорте

💡Что лучше выбрать в 2026 году для вложения 15 миллионов - депозит в банке или недвижимость на курорте?

С падением ключевой ставки все чаще звучит вопрос куда переложить свои накопления.

Капитал в 15 миллионов - это точка, где вариантов уже несколько, а цена ошибки может быть высокой.

Давайте разберем два пути: остаться с банком и депозитом или выйти в курортную недвижимость.

Вариант 1. Деньги в банке на депозите

Крупные банки дают сейчас около 14-15% годовых.

Ключевая ставка - 14,5%, и рынок ждет ее дальнейшего снижения. Высокий процент можно зафиксировать сейчас, но горизонт такой ставки - год, максимум два.

Налоги снижают заявленную доходность.

Необлагаемый порог привязан к максимальной ключевой ставке года.

Соответственно после расчетов чистая доходность вклада опускается еще ниже.

А инфляция уменьшает ее еще сильнее.

Прогноз на 2026 год - 5%. Реальный прирост - 7,5-8% годовых.

Через три года, при снижении ставок и накопленной инфляции, покупательная способность капитала почти не изменится. Номинально денег станет больше, но купить на них получится столько же.

Вариант 2. Апартаменты на курорте России

Приобретение апартаментов в курортной зоне - это не одна доходность, а две параллельные.

Первая - аренда. Профессиональный оператор дает около 10-15% чистыми после комиссий и налогов.

Вторая - рост цены. Локации с ограниченным предложением - первая линия, горные кластеры, видовые характеристики - прибавляют 10-15% ежегодно.

Сумма двух этих частей дает результат, превышающий банковский процент.

На горизонте трех лет это особенно заметно: арендный доход накапливается, а стоимость актива растет.

Три курортных направления с разной экономикой:

Помимо Сочи, где вход в 15 млн. - это нижняя граница выбора, есть и еще несколько доступных хороших регионов.

Крым

Средний минимальный чек сделки - 10-12 млн.

Арендный потенциал - 12-15% чистыми, капитализация - 15-20%.

Риск выше сочинского, но и цифры заметнее.

Архыз, Домбай

Цена метра примерно в 2,5 раза дешевле Красной Поляны.

Ожидаемый рост региона - 20-25% в 2026 году.

Новый аэропорт к 2029 году добавит турпоток и повысит ликвидность.

Алтай

Новый терминал Горно-Алтайска планируется на 2027 год и прилегающие территории получат дополнительный приток гостей.

Направление на старте, но с понятным ростом.

Однако есть как минимум три обстоятельства, при которых депозит будет уместнее:

1. Если деньги могут понадобиться, например, через полгода или год, то недвижимость не вариант.

2. Даже при наличии УК собственнику нужно хотя бы минимально участвовать: налоговая декларация, решение о замене мебели и т.д.

Если это не подходит, то банк будет более спокойным и комфортным вариантом.

3. При более маленькой сумме капитала выбор объектов в курортных зонах сужается. Лучше накопить капитал до уровня, где появляются варианты.

Не обязательно весь капитал заводить в один инструмент.

Рабочая схема:

часть остается как финансовая подушка,

остальное в недвижимость.

Пропорция зависит от доходов и целей.

Если хотите разобрать ваш конкретный бюджет и понять, какой сценарий вам больше подходит, то пишите мне @NadezhdaD или в МAX, я помогу с планированием