Марат Хуснуллин дал большое интервью

Марат Хуснуллин дал большое интервью. Разобрала для вас главное — про ипотеку, стройку и что нас ждёт.

🔻 Ипотеку начали охлаждать в 2024 году. И результаты уже есть… негативные

Падение спроса есть, особенно в частном домостроении (ИЖС). Сейчас разбираются, почему так вышло. Но строительный цикл всегда волнообразный: был подъём, теперь спад. Главная задача на этот год — не упасть ниже 100 млн квадратных метров ввода жилья. Губернаторов призывают готовиться к новому подъёму.

🏠 Семейная ипотека: что меняется?

Люди готовы платить ставку выше (например, не 6%, а 8%), но хотят больший лимит кредита. Этот вариант сейчас рассматривают.

А вот многодетным семьям, наоборот, хотят сделать ставку ещё ниже. Логично: чем больше семья, тем меньше процент.

Окончательные решения примут уже в июне.

📈 Важный момент про юг

Пока по стране падение спроса на дома, в южном регионе картина другая. Здесь дома не только не падают, а уверенно дорожают. Потому что люди всё равно тянутся к теплу, к земле, к своему кусочку юга. И этот тренд никуда не уйдёт. Так что если в целом по России ИЖС в зоне риска, то на юге — свои правила.

📉 Чего боятся?

Что новые правила не приведут к новому обвалу выдачи ипотеки. Запас прочности у застройщиков и девелоперов, который был с 2024 года, уже выбран. Дальше давить нельзя — это риск для всей отрасли.

📊 Цифры, о которых стоит знать

В 2025 году 80% всей ипотеки была с господдержкой, только 20% — рыночная.

Сейчас ситуация меняется: уже 30% ипотеки — рыночные кредиты. Это позитив.

Но для сравнения: в 2020-2022 годах доля рыночной ипотеки доходила до 80%. Правда, тогда и инфляция была 4%, и ставки низкие.

А сейчас бюджет тратит на компенсацию разницы между льготной и рыночной ставкой почти 2 триллиона рублей. Колоссальная нагрузка.

Мои выводы как риэлтора на юге:

1. Июнь станет важным месяцем. Как только примут новые правила по семейной ипотеке, рынок оживится. Особенно это ударит по спросу на квартиры в новостройках и дома.

2. Частные дома сейчас в зоне риска по стране, но не на юге. Если в целом по России падение, то в нашем регионе дома продолжают дорожать. Потому что спрос на жизнь на юге никуда не делся. Те, кто решатся на покупку дома сейчас, могут успеть «заскочить» до ещё более высокого роста.

3. Рыночная ипотека потихоньку возвращается. Это значит, что банки снова готовы кредитовать, пусть и под высокий процент. Для тех, у кого нет льгот, появляется шанс.

4. Дальше девелоперов не задавить. Они на пределе. Значит, скидки от застройщиков могут свернуть в любой момент. Сегодняшние акции (скидка 20%, ремонт в подарок, кладовка или парковка) — это последние «пряники», пока рынок не развернулся.

5. Мой совет: если вы планируете покупку квартиры или дома на юге, не ждите осени. Решения июня могут резко изменить условия. А пока ещё есть время взять выгодную ставку, дисконт и спокойно выбрать объект.

Хотите разобрать вашу ситуацию? Пишите, помогу не прогадать.