В Госдуму внесли новый законопроект, который должен облегчить жизнь семьям с детьми при покупке и продаже ипотечного жилья с использованием материнского капитала. Речь идет о законопроекте № 1234040-8.
📌 Что уже изменилось?
С 7 июля 2025 года в России действует закон, позволяющий выделять доли детям и супругам в ипотечном жилье, купленном с использованием маткапитала, без согласия банка.
Раньше для этого нужно было получать разрешение кредитора, а банки нередко:
— отказывали ❌
— затягивали процесс ⏳
— или брали дополнительную комиссию 💸
Новые правила сделали оформление таких сделок проще. Но проблема полностью не исчезла.
📌 В чем сложность сейчас?
Когда семья продает квартиру, купленную с маткапиталом, органы опеки обычно требуют выделить детям доли уже в новом жилье 👶🏠
Если новая квартира тоже покупается в ипотеку, снова возникает необходимость получать согласие банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте.
И тут семьи снова сталкиваются с трудностями:
— банки могут отказать;
— процесс затягивается;
— появляются дополнительные расходы.
📌 Что предлагает новый законопроект?
Депутаты предлагают освободить семьи от необходимости получать согласие банка и в таких случаях — при покупке нового жилья после продажи квартиры с маткапиталом.
Но есть важное условие ☝️
Новое жилье должно быть больше по площади, чем предыдущее жилье, купленное с использованием маткапитала.
То есть закон касается ситуаций, когда семья действительно улучшает жилищные условия 🏘️✨
📌 Почему это важно?
Новый законопроект фактически устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ).
Сейчас без согласия банка можно выделить доли детям только в первой квартире, купленной с маткапиталом. А вот при переезде в новое жилье проблема возвращается.
Если поправки примут, семьям станет проще:
✅ продавать старую квартиру;
✅ покупать жилье большей площади;
✅ оформлять детские доли;
✅ избегать лишних согласований с банками.
📌 Что говорят депутаты?
По мнению авторов инициативы, освобождение семей с детьми от необходимости получать согласие залогодержателя — это социально справедливая мера поддержки ❤️
Она поможет семьям быстрее улучшать жилищные условия и снизит бюрократическую нагрузку.