Дольщица доплатила 20 тысяч за «лишние» сантиметры. А потом оказалось, что квартира ещё и меньше. И суды сказали: «Бывает»
🤡📏
Коллеги, вот вам история, где математика и юриспруденция спели дуэтом, а дольщица осталась с почти миллионом переплаты и без ответа на главный вопрос: «А где мои метры, Застройщик?»
❓Что случилось?
Гражданка Ж. заключила ДДУ на квартиру площадью 65,83 кв. м. В передаточном акте внезапно указали 65,9 кв. м. — плюс 0,07 кв. м. Разница — 20 тысяч рублей доплаты.
Условие стандартное: не доплатишь — квартиру не получишь.
Доплатила.
Получила.
Оформила в собственность — и тут сюрприз. По техпаспорту фактическая площадь: 62,4 кв. м. Меньше изначально обещанной на 3,5 кв. м. В деньгах (265 тыс. ₽ за метр) переплата — почти миллион рублей.
🔖 Застройщику претензия: «Верните деньги».
Застройщик: «Это вы ремонт сделали, площадь и уменьшилась».
Логика, конечно, заслуживает отдельной строительно-юридической премии.
❓Что решили суды?
Первая инстанция, а следом апелляция и кассация:
— В акте — замеры кадастрового инженера. Техпаспорт — не доказательство.
— Дольщица не доказала, что квартира была меньше ДО ремонта.
— Иск отклонён. Застройщик — молодец.
❓Что сказал Верховный суд?
(Определение по делу № 5-КГ23-18-К2)
А вот что:
📍суды уклонились от выяснения ключевого обстоятельства — когда именно исчезли метры?
📍Было ли меньше изначально?
📍Или за год техпаспорта тайно сплющили квартиру?
📍Доводы истца не проверили, а это процессуальное нарушение.
Дело отправили на новое рассмотрение.
🔨Финал:
Застройщик — не дурак. Увидел Верховный суд и понял: ещё один круг — и взыщут всё с процентами, моральным вредом и штрафом. Вернул деньги. Иск отозван, производство прекращено (Определение Симоновского районного суда г. Москвы по делу № 2-7575/2023).
Деньги — на месте, справедливость — формально восторжествовала. Но осадочек остался.
❗ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ:
— Подписал ДДУ — проверяй метры не только в момент передачи, но и в момент оформления собственности.
— Доплата за «лишние» сантиметры — это не всегда правда. Иногда это аванс за будущий спор.
— Застройщик будет стоять до последнего, пока не увидит над собой зелёный свет от Верховного суда.
— Документы работают только тогда, когда за ними стоит эксперт, готовый доказывать. А иногда — и несколько инстанций.
🤔 И напоследок: если кадастровый инженер ошибся, это ещё не значит, что вы ошиблись.
Но доказывать это в суде придётся так, будто от этого зависит (в прямом смысле) площадь вашей жизни.
#ДДУ #застройщик #недостачаметров #Верховныйсуд #чистотапонимания
