Новая возможность собственников жилья: выселить не проживающих по месту регистрации
Что изменилось?
Действующее законодательство (статья 31 Жилищного кодекса) позволяет владельцу квартиры через суд признать бывшего родственника утратившим право пользования жильём и снять его с регистрационного учёта. При этом не требуется официальное прекращение родства – достаточно доказать, что общее хозяйство прекращено и стороны перестали быть семьёй.
Как упрощается процесс?
Если ответчик фактически не живёт по месту своей прописки, суд рассматривает его как бывшего члена семьи, который добровольно переехал на другое постоянное место жительства и перестал поддерживать общий быт с собственником. Последние решения судов показывают, что перечень оснований для выселения значительно расширился.
Ключевые судебные практики
1. Отказ от приватизации уже не спасает.
Гражданин, который когда‑то отказался от приватизации, но добровольно покинул помещение и длительно отсутствует, теряет даже право бессрочного пользования, которое закон предоставлял отказавшимся от приватизации.
2. Заочное решение о выселении оспорить почти невозможно без уважительной причины.
Восстановить пропущенный срок на обжалование можно лишь при доказанном уважительном основании – командировка, болезнь и т.п. Сам факт отсутствия по месту регистрации и несвоевременного получения судебного акта не считается достаточным.
3. Работа в другом городе не препятствует выселению.
Если человек годами не живёт в квартире, работает вахтовым методом или постоянно в другом регионе, при наличии признаков добровольного переезда, отсутствия попыток вернуться и неоплаты коммунальных услуг суд удовлетворяет иск собственника.
4. Право ребёнка на жильё отделено от права родителя.
Даже если несовершеннолетний сохраняет возможность пользоваться квартирой, родителя могут выселить. Права ребёнка и родителя в этом вопросе рассматриваются раздельно.
5. Достижение 18 лет без попытки вернуться – основание для снятия с регистрации.
Если ребёнок уехал из квартиры ещё несовершеннолетним и после совершеннолетия не изъявил желания вселиться обратно, суд вправе признать его отказавшимся от права пользования и снять с регистрационного учёта.
Что стоит помнить собственникам?
• Документально фиксировать факт прекращения совместного быта (отсутствие совместных расходов, отсутствие совместного проживания).
• Своевременно подавать иск в суд, чтобы избежать заочного решения.
• При необходимости привлекать экспертов для подтверждения факта фактического отсутствия ответчика.
#жилье #право #выселение #жилищныйкодекс #судебнаяпрактика
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
