Когда супруги покупают квартиру, большинство думает о ремонте, ипотеке и переезде. А вот про налоги обычно вспоминают уже позже при продаже жилья или после первого уведомления из налоговой.
И тут начинается путаница: кто должен платить налог на имущество, кому положен вычет и можно ли уменьшить НДФЛ при продаже квартиры.
Какая недвижимость считается общей
По закону все имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым. И неважно, на кого именно оформлена квартира.
Например, если жильё записано только на мужа, это еще не означает, что квартира принадлежит исключительно ему. Если покупка была в браке и нет брачного договора, имущество общее.
Но есть исключения:
- имущество, купленное до брака;
- квартира, полученная по наследству;
- подаренная недвижимость;
- жильё после приватизации.
Именно поэтому при разводах или продаже старых семейных квартир так часто возникают споры.
Кто платит налог на имущество
Здесь действует простое правило: налог платит тот, кто указан собственником в документах. То есть если квартира оформлена на жену, уведомление из налоговой придет именно ей. Хотя юридически сама квартира при этом может оставаться совместной собственностью супругов.
Как супруги могут получить налоговый вычет
Вот здесь как раз есть приятный момент. Супруги могут распределять налоговый вычет между собой.
Сейчас каждый супруг имеет право:
- вернуть налог с 2 млн рублей стоимости жилья;
- плюс получить вычет по ипотечным процентам до 3 млн рублей.
И это очень важный момент для семей, где оба официально работают и платят НДФЛ.
Например, даже если квартира оформлена только на одного супруга, второй тоже может участвовать в получении вычета.
Что происходит при продаже квартиры
После продажи недвижимости может возникнуть НДФЛ. Но только если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения.
- Обычно это 5 лет.
- В некоторых случаях 3 года.
Как семьи уменьшают НДФЛ
Есть несколько рабочих вариантов.
Например:
- один супруг является налоговым резидентом России, а второй нет;
- у одного уже истек минимальный срок владения квартирой;
- один супруг может использовать вычет, а второй уже нет.
В таких ситуациях доход от продажи иногда распределяют между супругами так, чтобы налог оказался меньше.
Когда вообще не нужно платить налог
Есть ситуации, когда после продажи квартиры НДФЛ не возникает вообще.
Например:
- если прошел минимальный срок владения;
- если семья с двумя детьми покупает новое жильё и соблюдает условия льготы;
- если сделка подпадает под имущественный вычет.
Именно поэтому перед продажей квартиры всегда важно заранее просчитывать налоги, а не заниматься этим уже после сделки.
Иногда неправильное оформление документов или неверное распределение дохода между супругами приводит к доначислениям, штрафам и лишним расходам. Поэтому семейные сделки с недвижимостью лучше заранее продумывать не только с точки зрения покупки или продажи, но и с точки зрения налогов.
Вам также будут интересны другие статьи на нашем канале:
- Вторичный рынок Москвы в 2025 году: квартир меньше, цены выше
- Купили квартиру с маткапиталом? Почему без выделения долей детям могут возникнуть проблемы
#имуществокупленноедобрака #квартирапонаследству #недвижимостьвбраке #подареннаянедвижимость #жильёпослеприватизации #ндфл #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #налогнаимущество #налоговыйвычет