Власти так хотят увеличить адресность семейной ипотеки
Минфин рассматривает разные способы ужесточения условий семейной ипотеки. Вслед за отказом выдавать льготные кредиты на покупку квартир маленькой площади министерство хочет повысит ставки для супругов с детьми, живущих в гражданском браке.
С 1 1 июля 2026 года ставки по семейной ипотеке могут быть увеличены для супругов, официально не зарегистрировавших брак. Более того, чтобы сохранить льготные ставки по такой ипотеке родители должны быть прописаны в одной квартире с детьми. Об этом сообщает издание «Московская перспектива», ссылаясь на письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в федеральное правительство. Чиновник сообщает, что такую идею предложил Минфин и Минстрой не против, но с одной существенной оговоркой — новшества не должны коснуться кредитных договоров, заключенных до 1 февраля текущего года.
Это не единственное предложение по ограничению выдачи семейной ипотеки. Как ранее сообщал ЖБЗ, Минфин в целом хочет отказаться от предоставления льготного кредитования в случае покупки заемщиками квартир малой площадью — до 30-34 кв. м. Такое жилье не отвечает демографическим вызовам, с которой столкнулась Россия, а семейная ипотека вводилась именно для ответа на этот вызов.
В то же время в последнее время усугубилась проблема дефицита федерального бюджета, из средств которого субсидируются ставки по семейной ипотеке. Это наложилось на активизацию дискуссии со стороны монетарных властей о необходимости заметно сузить льготное жилищное кредитование, главным бенефициаром которого пока все еще остаются застройщики жилья. В свою очередь вице-премьер Марат Хуснуллин, отвечающий в федеральном правительстве за жилищное строительство, в апреле этого года озвучивал свою версию трансформации семейной ипотеки и выглядела она не так, как представляет ее Минфин или ЦБ. По мнению вице-премьера, правительство рассматривает повышение лимита по льготным программам с 6 млн до 8 млн руб., а также дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке.
На семейную ипотеку пришлась значительная часть выдач ипотеки в 2025 году: ею воспользовались 560 тыс. человек, или 59% от всего числа заемщиков, получивших ипотечный кредит, говорится в одном из последних отчетов ЦБ. Многие из этих граждан, вероятно, не покупали первое жилье, а улучшали жилищные условия, потому что 216 тыс. заемщиков уже имели ранее ипотечный кредит, сообщает регулятор. Некоторые получатели льготного кредита обслуживают одновременно две ипотеки, что повышает их долговую нагрузку.