Покупка кондо на Пхукете звучит довольно просто — выбрал, оплатил, живёшь у моря. На практике это сделка с довольно жёсткими юридическими правилами, валютным контролем и ограничениями для иностранцев.
И всё же: купить можно. Более того — это самый простой и безопасный формат недвижимости для иностранцев в Таиланде.
Разберём по шагам:
1. Что именно можно купить иностранцу
Главное правило Таиланда: иностранцы не могут владеть землёй,
но могут владеть квартирой (кондо).
Кондо можно купить в собственность (freehold), если соблюдается условие:
- не более 49% здания может принадлежать иностранцам
Это закреплено в тайском законе о кондоминиумах.
Это означает:
- не все квартиры доступны иностранцам
- часть уже может быть выбрана другими покупателями
- иногда остаётся только leasehold (аренда на 30 лет)
2. Базовая схема покупки
Шаг 1. Выбор объекта
- район (Патонг, Банг Тао, Камала и т.д.)
- тип: студия / 1-bedroom / инвестиционный юнит
- новостройка или вторичка
Шаг 2. Проверка юр. чистоты
Проверяется:
- foreign quota (есть ли место для иностранца)
- документы застройщика
- лицензии и право продажи
Шаг 3. Бронь и депозит
- 100–200 тыс. бат депозит
- подписывается reservation agreement
Шаг 4. Основной контракт
Подписывается договор купли-продажи:
- график платежей (если новостройка)
- условия передачи собственности
Шаг 5. Перевод денег из-за рубежа
Ключевой момент.
Деньги должны прийти:
- из-за границы
- в иностранной валюте
- через банк в Таиланде
Банк выдаёт документ FET (Foreign Exchange Transaction), без него собственность не зарегистрируют.
Шаг 6. Регистрация собственности
Сделка фиксируется в Land Department:
- вы становитесь владельцем (если freehold)
- получаете Chanote (тайский титул)
3. Сколько это стоит
Очень грубо по рынку:
- студия: от ~$80 000
- 1-bedroom: $100 000–200 000+
- премиум проекты: от $250 000+
Дополнительно:
- налоги и сборы: ~3–6% от стоимости
- юрист (рекомендуется обязательно)
4. Главные ошибки покупателей
Вот где чаще всего теряют деньги:
- покупка без проверки foreign quota
- перевод денег не из-за границы (проблема с FET)
- покупка в проекте с плохой ликвидностью
- вера в гарантированную доходность и красивые презентации
- отсутствие юриста на сделке
5. Freehold vs Leasehold (очень важно)
- Freehold (кондо) — полноценная собственность
- Leasehold — аренда на 30 лет (часто для вилл)
Для иностранцев кондо — основной и самый безопасный вариант.
6. Реальность рынка
Пхукет — это не экзотика для отдыха, а:
- рынок инвестиций
- рынок аренды
- рынок перепродажи
И здесь работает простая логика: хорошие проекты продаются быстро, плохие — долго и со скидками.
7. Итог
Купить кондо на Пхукете реально, но процесс строго регулируется:
- можно владеть только через foreign quota
- деньги должны прийти из-за рубежа
- нужна регистрация в Land Department
- без правильной схемы сделка просто не состоится
Если нужно сделать SWIFT - перевод без ошибок
Если речь идёт о покупке недвижимости в Таиланде, ключевой этап — это правильный международный платёж, который не зависнет и будет принят застройщиком без вопросов.
Мы в Easyex помогаем выстроить оплату так, чтобы сделка прошла корректно и официально — от источника денег до зачисления на счёт получателя.
Easyex помогает с оплатой недвижимости в Таиланде 🏝
✔ принимаем рубли в РФ по QR СБП
✔ онлайн-переводы по реквизитам с заключением договора
✔ принимаем наличные рубли в 50+ городах
✔ организуем SWIFT на счёт застройщика с корректным назначением платежа
Мы выстраиваем весь процесс так, чтобы платеж прошёл корректно, с соблюдением требований банков и тайской стороны, а у вас не возникало проблем с подтверждением происхождения средств и регистрацией сделки.
Чтобы вы могли спокойно провести сделку и оплатить объект официально.
Узнать подробности у менеджера.