The problem with real estate is that it’s local. You have to understand the local market.—Robert Kiyosaki
Главная проблема с недвижимостью заключается в том, что у неё есть определённое месторасположение. И вам следует понять местный рынок. – Роберт Кийосаки.
Инвестируя в недвижимость, существует множество факторов, которые могут повлиять на то, сколько вы заработаете от этих вложений. Можно купить торговое помещение с арендатором -федеральной продуктовой сетью в регионе с высоким уровнем окупаемости. Однако, если вы не учли, что регион с убывающим населением – через какое-то время оборот арендатора может упасть, что приведёт к закрытию точки. И что останется? Помещение, на которое не будет спроса со стороны покупателей.
Можно купить недвижимость курортную. В стране, где никогда не было войн. С прекрасным деловым сообществом. А потом, если вы перед покупкой недвижимости не озадачились тем, чтобы провести анализ новостей за последние три года, – произойдут военные действия, которые обнулят туристический поток и доходы от аренды. И кратно снизят количество желающих приобретать её у вас.
Можно приобрести офисную недвижимость в процветающем крупном промышленно-деловом центре. Однако, если вы не проверили, что происходит с экономикой региона, то может оказаться, что потом предприятия региона закрылись и желающих снять ваш офис нет.
Что делать?
1. Делать анализ региона, в котором расположена предлагаемая недвижимость или просить её у тех, кто предлагает.
2. Принимать решения только на фактах. Количество жителей в городе и их динамика – это скорее всего факт. Количество сделок на рынке недвижимости и их динамика – это факт.
3. Отсеять эмоциональные и неподтверждённые оценки. Я считаю, что локация хорошая. С чего ты взял? Я считаю, что продаваться объект будет хорошо. На основании каких фактов ты решил, что это так? У тебя есть опыт? На какие цифры опираемся?
#инвестиции #инвестициивнедвижимость #селянчикмаксим #какинвестироватьвнедвижимость