Росреестр назвал типовые ошибки кадастровых инженеров при подготовке документов
Управление Росреестра по Москве проанализировало итоги работы за I квартал 2026 года и составило список из семи главных просчетов, которые допускают кадастровые инженеры. Эти промахи чаще всего тормозят регистрацию недвижимости и приводят к приостановке государственного кадастрового учета.
📌 Типовые нарушения (Семь ошибок инженеров)
🔹 Игнорирование лимитов: Величина и площадь образуемой земельной территории не соответствуют требованиям к минимальным и максимальным размерам участков. Межевой план не включает предельные размеры по виду разрешенного использования земли и данные о документах, устанавливающих их.
🔹 Нарушение границ: Нарушены обязательные правила согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных территорий.
🔹 Отрезанные земли: Не обеспечен и документально не подтвержден законный доступ — проход или проезд к образуемым или измененным земельным участкам.
🔹 Наложение на чужое: Границы участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другой территории, информация о которой уже содержится в ЕГРН.
🔹 Забытые постройки: Межевой план не содержит данные о кадастровых или инвентарных номерах расположенных на земле объектов капитального строительства.
🔹 Путаница в чертежах: Специальные условные знаки в графической части технической документации не соответствуют необходимым требованиям либо вообще отсутствуют в условных обозначениях.
🔹 Потерянные кварталы: Технический план включает не все земельные участки и/или кадастровые кварталы, на которых фактически расположен объект капитального строительства.
🧑⚖ Как регулируется кадастровая деятельность
🔹 Оформление результатов: Согласно закону № 221-ФЗ, итогом работы инженера может быть межевой план (для земельных участков), technical план (для зданий, сооружений и недостроев) или акт обследования (подтверждающий снос или разрушение объекта недвижимости).
🔹 Статус специалиста: Заниматься этой деятельностью может только физическое лицо, являющееся членом официальной саморегулируемой организации (СРО). При этом кадастровый инженер может состоять только в одном таком профессиональном сообществе.
💡 Главный вывод
Ошибки в кадастровых документах — это всегда потеря времени и риск получить отказ от ведомства. Чтобы избежать приостановок в Росреестре, владельцам недвижимости стоит тщательно проверять статус нанимаемого специалиста через реестр СРО, а самим инженерам — внимательнее относиться к графической точности и сверке с ЕГРН перед отправкой документов на верификацию.
⚖ Ссылки
🔹 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
🔹 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
