После ограничений российских банков всё больше покупателей задаются вопросом: что такое SWIFT-перевод и как сейчас оплатить недвижимость в Таиланде, если даже Т-Банк перестал отправлять SWIFT. Для тех, кто покупает кондо или виллу в Таиланде, это сейчас один из самых важных вопросов. Потому что именно SWIFT остаётся главным инструментом для официальной оплаты недвижимости и получения необходимых документов.
Разберёмся простым языком.
Что такое SWIFT-перевод
SWIFT — это международная система банковских переводов.
Именно через неё деньги отправляются:
- между странами
- между банками
- в иностранной валюте
Когда вы покупаете недвижимость в Таиланде, деньги обычно отправлялись:
🇷🇺 Россия → 🏦 международный перевод → 🇹🇭 тайский банк застройщика
Почему SWIFT важен при покупке недвижимости в Таиланде
Если вы покупаете недвижимость во Freehold (полная собственность), действует главное правило:
средства должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте
Только тогда тайский банк сможет выдать:
Foreign Exchange Transaction (FET)
Это официальный документ, который подтверждает:
✔ деньги пришли из-за границы
✔ перевод был в иностранной валюте
✔ средства поступили официально
Именно FET нужен для регистрации недвижимости в Land Department.
Почему без FET могут быть проблемы
Без FET:
- могут возникнуть сложности с регистрацией Freehold
- могут появиться вопросы по происхождению средств
- может быть сложнее продать объект в будущем
- могут быть проблемы с выводом денег из Таиланда
А для вилл и Leasehold нужен SWIFT?
Для вилл и Leasehold требования мягче.
Но FET всё равно рекомендуется:
👉 для чистоты сделки
👉 для юридической прозрачности
👉 для будущего вывода средств
Что случилось с Т-Банком
Раньше многие россияне отправляли SWIFT в Таиланд именно через Т-Банк.
Но с 28 апреля банк приостановил отправку SWIFT-переводов в Таиланд.
Из-за этого покупатели столкнулись с проблемами:
- переводы из РФ не отправить
- застройщики не получают деньги
- срываются сроки оплаты
Можно ли сейчас оплатить недвижимость в Таиланде?
Да. Несмотря на ограничения, россияне продолжают покупать недвижимость в Таиланде. Просто схема оплаты изменилась.
Как сейчас оплачивают недвижимость
Сейчас многие используют сервисы, которые помогают организовать SWIFT-перевод официально и корректно.
Например, через Easyex можно:
✔ принять рубли в РФ по QR СБП
✔ сделать онлайн-перевод по реквизитам, в том числе, с возможностью заключения договора на перевод.
✔ внести наличные рубли в 50+ городах РФ
✔ организовать корректный SWIFT-перевод на счёт застройщика в Таиланде
С правильным назначением платежа для получения FET.
Почему важно назначение платежа
При оплате недвижимости нельзя просто отправить деньги «как получится».
В SWIFT важно корректно указать:
- ФИО покупателя
- номер юнита
- номер договора
- назначение платежа
Это напрямую влияет на получение FET и дальнейшее оформление недвижимости.
Вывод
В 2026 году SWIFT остаётся основным способом официальной оплаты недвижимости в Таиланде.
Особенно если речь идёт о покупке во Freehold и получении FET.
Даже несмотря на ограничения российских банков, сделки продолжают проходить — главное правильно организовать перевод и оформить документы.