Аналитики компании "Метриум" подвели итоги минувшего года на первичном рынке Москвы. Оказывается, за последние 12 месяцев ассортимент квартир, которые продаются с уже выполненной финишной или черновой отделкой, уменьшился на треть (33%). Найти жилье, готовое к немедленному заселению, сейчас значительно сложнее, чем раньше.
Эксклюзивность трех опций
Специалисты выяснили, как часто девелоперы предоставляют клиентам выбор между несколькими вариантами готовности квартиры в рамках одного жилого комплекса. Самый широкий диапазон — это три сценария: "черновая", "чистовая" либо "свободная планировка" без какой-либо отделки.
Оказалось, что такая роскошь доступна лишь в 18 объектах из 337, которые продаются в границах "старой" Москвы (данные на март 2026 года). Это составляет скромные 5% от общего числа проектов. Чаще всего такая опция встречается в бизнес-классе (10 проектов). Еще в четырех ЖК премиум-категории и в четырех комплексах массового сегмента тоже можно выбирать из трех вариантов. В одном из объектов представлены сразу два класса — бизнес и премиум.
Почему сохраняют выбор
Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК) поясняет: рынок движется к удешевлению входа в ипотеку, поэтому многие застройщики уходят от "полной отделки". Однако в своих ЖК компания сохраняет возможность выбора, так как у всех разные цели. Кто-то хочет заехать сразу после ключей, кому-то важно включить ремонт в ипотеку, а третьи мечтают о дизайнерском проекте с нуля.
Альтернативы: где можно выбрать из двух вариантов
Если рассматривать комплексы, где возможно выбрать между двумя опциями (например, white box или чистовая отделка; либо без ремонта и с чистовой), то таких насчитывается 84. Это примерно 25% рынка. Чаще всего (73 ЖК, или 22%) покупатель выбирает между "без отделки" и "с готовым ремонтом / white box". А вот ситуация, когда в одном доме можно взять либо полную, либо предчистовую подготовку, большая редкость — всего 11 проектов (3% от общего числа новостроек).
Взгляд из премиум-сегмента: почему выбирают "чистые стены"
Станислав Банников (коммерческий директор "Плато Девелопмент") отмечает, что покупатели премиального жилья все чаще предпочитают квартиры без какой-либо отделки. Причина — желание лично контролировать ремонт, создавать уникальный дизайн с проверенными мастерами. Готовые типовые решения часто не устраивают по качеству, а одинаковые квартиры у соседей давно перестали привлекать взыскательных клиентов. Свободная планировка выступает чистым листом для индивидуального творчества.
Проекты без выбора: статистика и итоги
Эксперты также подсчитали жилые комплексы, где альтернативы нет вовсе. Таких оказалось 234 из 337, то есть 69%. Из них в половине проектов (ровно 167, или 50% рынка) продаются только лоты без ремонта. Вариант исключительно с предчистовой подготовкой (white box) встречается в 23 ЖК (7%), а только с полной отделкой — в 44 (13%).
Чего ждать дальше?
Юлия Иванова (директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум") резюмирует: заметного роста предложения квартир с ремонтом в ближайшее время не предвидится. Стройматериалы дорожают, проектное финансирование становится менее доступным, и полная отделка превращается в рискованную и затратную опцию для застройщиков. Поэтому формат white box выходит на первый план как компромисс: он снимает с покупателя самую грязную работу, но не перегружает бюджет девелопера. Причем в комфорт-классе отделка еще держится, а в бизнес- и премиум-сегментах все больше делают ставку на индивидуальный ремонт. Рынок постепенно подстраивается под новые стандарты, и структура предложения продолжит меняться.