В апреле 2026 г., в районах Москвы с предложением новостроек премиум-класса насчитывается в среднем два проекта на локацию. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера STONE, уточнив, что за пять лет у покупателей за пределами ЦАО расширился выбор на локальном рынке, но при этом разница в цене между проектами на одной территории осталась существенной.
«В столице застройщики реализуют всего 85 проектов премиум-класса в 8 округах и в 36 районах. В местах, где представлены такие новостройки, экспонируется в среднем два проекта. Наибольшая концентрация отмечена в Пресненском районе – десять проектов, в Раменках – девять, в Даниловском районе – пять, в Хорошево-Мневниках и Дорогомилово – по четыре в каждом. В 20 районах Москвы одновременно представлено два и более проекта премиум-класса. В пересчете на лоты в одном районе продается 231 квартира, а в Пресненском районе – почти 1 200», – рассказали эксперты.
Средняя разница в цене «квадрата» между самым дорогим и самым доступным проектом по 20 районам, где представлено не менее двух проектов, составляет около 53%. Такой высокий показатель объясняется тем, что в нескольких районах разброс цен экстремально велик. В Раменках максимальная цена (2 млн руб.) выше минимальной (673 000 руб.) на 197%, в Пресненском районе – на 105%, в Донском – на 75%. При этом в шести районах разница не превышает 25%, а в трех (Можайский, Филевский парк, Щукино) – менее 10%.
В 2021 г. в среднем на один район с премиальными новостройками приходилось так же два проекта. При этом районов, где одновременно было представлено два и более проекта, насчитывалось 11. Внутри ЦАО количество проектов сократилось с 21 до 19, тогда как за его пределами выросло с 24 до 66. В 2021 г. в среднем на один район внутри ЦАО приходилось два проекта премиум-класса, а за пределами – один проект.
Однако разница в цене между премиальными проектами в одном районе почти не изменилась за пять лет. В 2021 г. в районах с двумя и более проектами премиум-класса средняя разница в цене квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым объектом составляла 53%. Максимальный разрыв наблюдался в Пресненском районе – 144,7% (от 470 000 до 1,15 млн руб.). В ЗАО разница варьировалась от 2,9% (Дорогомилово) до 52,8% (Раменки), в СЗАО – около 87–93% (Хорошево-Мневники и Беговой), в ЦАО разброс был максимальным – от 3,3% (Красносельский) до 144,7% (Пресненский) и в ЮАО (Даниловский) – 24,5%.
«Покупатель премиум-класса понимает, что лучший инвестиционный результат дает жилье в локации с дефицитом предложения. В Донском районе в открытой продаже всего два премиальных проекта, и разница в цене «квадрата» между ними достигает 75%. Это серьезный разрыв, который говорит о том, что рынок неоднороден даже в границах одного района», – прокомментировала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.