Автор: Антонина Юдина
В Нижнем Новгороде собственники дома проголосовали за переход от ТСЖ к управляющей организации. Бывший главный бухгалтер ТСЖ попыталась оспорить это решение. Она указала, что в бюллетенях нет данных о правах собственности, а на собрании голосовали люди, которые уже не владеют квартирами. К тому же, ТСЖ официально не ликвидировали.
Суд провел масштабную проверку. Выяснилось, что прежнее ТСЖ реестр собственников не вело, поэтому инициаторы собрания собирали данные самостоятельно, что привело к ошибкам.
Суд запросил сведения из ЕГРН и сопоставил их с бюллетенями. В результате из подсчета исключили голоса бывших собственников (например, тех, кто подарил квартиру) и тех, кто голосовал по неподходящим доверенностям.
Но даже после исключения спорных голосов кворум сохранился и составил 78% от общей площади дома. Непосредственно за переход в УК отдано 69% голосов. Суд отметил, что отсутствие в бюллетене реквизитов правоустанавливающих документов не является существенным нарушением, если права владельца подтверждаются выпиской из ЕГРН. А довод о том, что ТСЖ не ликвидировано, не мешает собственникам выбрать другой способ управления домом (определение Первого КСОЮ № 88–3441/2026).
«При этом правовая судьба ТСЖ должна быть определена в установленном гражданским законодательством порядке уполномоченными на то субъектами. Наличие же возражений отдельных собственников относительно способа управления многоквартирным домом не значимо, с учетом легитимности общего собрания собственников.»
Чтобы исключить риски оспаривания ОСС из-за неточностей в площадях, ошибок при подсчёте голосов или претензий к оформлению документов, предлагаем воспользоваться нашим сервисом «ДомОнлайн.Собрание».
Он загружает данные из ЕГРН, формирует полный пакет документов по приказу Минстроя №266/пр, включает удобный калькулятор для подсчёта голосов. Это экономит время, исключает арифметические ошибки и гарантирует достоверность результатов общего собрания.