🔍 Как проверить квартиру за 30 минут: 3 главных фильтра
Полный аудит документов — это работа юристов, но отсеять 80% опасных вариантов можно всего за полчаса прямо со смартфона.
Вот экспресс-чек-лист, который убережет вас от фатальных ошибок:
1. Проверка продавца на банкротство
Если у собственника куча долгов, вашу сделку через полгода может аннулировать суд.
Что делать: Берем ФИО и дату рождения продавца, заходим на сайт ФССП (база судебных приставов) и в Единый реестр сведений о банкротстве.
Стоп-сигнал: Долги от 500 тыс. рублей или открытые судебные споры.
2. Свежая выписка из ЕГРН
Смотрим, кто реальный хозяин и нет ли на квартире арестов.
Что делать: Требуем от продавца заказать свежую онлайн-выписку через Госуслуги (сторонним лицам данные сейчас скрывают).
Стоп-сигнал: В графе «обременения» стоит арест, залог (не ипотечный) или право собственности менялось каждые пару месяцев.
3. Способ получения квартиры
Как жилье досталось нынешнему владельцу?
Что делать: Смотрим документ-основание (ДКП, приватизация, наследство).
Стоп-сигнал: Свежее наследство (меньше 3 лет) — могут внезапно ожить другие претенденты. Или продажа по доверенности, когда самого хозяина никто в глаза не видел.
Инсайд от «ВКВАРТИРЕ»: Мошенники обожают спешку и «вкусные» цены. Если вас торопят со сделкой и не дают документы для проверки — разворачивайтесь и уходите.
Это базовый фильтр, но для полной безопасности наши юристы копают на 20 лет вглубь истории объекта, проверяя скрытые риски (отказников от приватизации, маткапитал и архивы).
Нашли квартиру, но сомневаетесь? Присылайте ссылку в директ — подскажем, стоит ли её смотреть! @vkvartire_sp
