НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИЁМКИ РАБОТ В МКД: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА

НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИЁМКИ РАБОТ В МКД: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА ⚖️🏢

📋 С 1 сентября 2026 года вступает в силу единый порядок оформления актов приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий проект приказа Минстроя России прошёл публичное обсуждение, которое завершилось 4 мая 2026 года.

🏢 Кто составляет акты? Акты приемки составляет исполнитель — управляющая организация или подрядчик при непосредственном способе управления. Важно отметить, что положения нового документа распространяются на дома с УО и непосредственным способом управления, но не затрагивают ТСЖ и кооперативы.

⏰ Сроки оформления актов: Для работ по содержанию общего имущества акт составляется в сроки, предусмотренные договором, но не позднее даты окончания срока его действия. В любом случае нужно уложиться в 30 календарных дней с даты оказания услуг или выполнения работ. Для текущего ремонта акт оформляется в течение 10 календарных дней после завершения каждой конкретной работы.

📮 Направление актов председателю: Не позднее 5 календарных дней после составления акта исполнитель обязан направить 2 подписанных экземпляра председателю совета МКД. Это делается по почте с уведомлением о вручении или иным согласованным способом, который позволяет подтвердить получение.

📝 Действия председателя: У председателя есть 10 дней на то, чтобы подписать акт и вернуть один экземпляр исполнителю либо направить мотивированный письменный отказ с перечнем претензий.

🔍 Урегулирование разногласий: Если председатель предоставил обоснованный отказ, он и исполнитель обязаны в течение 10 дней провести совместный осмотр объектов, по которым возникли разногласия. Затем исполнитель в течение 5 дней составляет новый акт с учётом результатов проверки, который подписывается в общем порядке.

✅ Автоматическое согласование: Ключевое нововведение — механизм «автоматической приёмки». Если в течение 30 календарных дней с даты направления акта от председателя не поступил ни подписанный экземпляр, ни мотивированный отказ, акт считается подписанным автоматически . Это исключает возможность затягивания процедуры со стороны председателя.

💡 Правовая основа: Новый порядок вводится во исполнение Федерального закона от 29 декабря 2025 г. № 529-ФЗ, которым были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Закон наделил председателя совета МКД полномочиями подписывать акты приемки на основании доверенности собственников или решения общего собрания.

📞 Если вы столкнулись с проблемами при приёмке работ в вашем МКД или нуждаетесь в консультации по новым правилам, обращайтесь к нашим юристам:

+7 (342) 202-03-92

+7 (982) 481-03-94

👇ССЫЛКА НА КАНАЛ "ШКОЛА ПРАВА" В MAX:

https://max.ru/id590771492411_biz

#ЖКХ #МКД #УправляющаяКомпания #АктыПриемки #ЖилищноеПраво #НовоеВЗаконодательстве #Юристы