Эта неделя прошла под знаком KazanForum, где вице-премьер Хуснуллин впервые настолько открыто обозначил кризис в ИЖС и потребовал нормативную базу для внедрения ИИ.
Параллельно Минстрой запустил маркетплейс цифровых решений, а данные по цементу подтвердили: рынок стройматериалов продолжает сжиматься. Разбираю, что из этого важно для подрядчиков.
Ввод жилья упал на 28%, ИЖС - на 38%. Хуснуллин назвал причины
На KazanForum (14-15 мая) Хуснуллин сделал несколько важных заявлений. По данным Росстата, ввод жилья в I квартале 2026 года сократился на 28,2% - до 23 млн кв.м. В сегменте индивидуальных домов падение еще глубже: минус 38,1%. Вице-премьер прямо назвал причину: кредитование ИЖС за 2024-2025 годы рухнуло на 70-80% после сворачивания льготной ипотеки.
Одновременно Хуснуллин заявил, что внедрение ИИ - первоочередная задача отрасли. Людей катастрофически не хватает, а задача до 2030 года - поднять производительность труда на 22%. Правительство определило ключевые показатели: автоматизация проектной документации, мониторинг стройплощадок на базе машинного зрения.
Замминистра Стасишин добавил: к IV кварталу 2026 - началу 2027 года рынок многоквартирного жилья ждут структурные изменения. Годы бурного роста закончились.
При этом есть нюанс: за четыре месяца (январь-апрель) ввод многоквартирных домов все же вырос на 4,6%. То есть проекты, запущенные в «хорошие» годы, пока достраиваются. Проблема в том, что новых запусков становится меньше, и волна сокращений накроет рынок через полтора-два года.
Минстрой и ДОМ.РФ запустили маркетплейс цифровых решений для строительства
14 мая запущена платформа на базе «Эксперт.дом.рф», которая охватывает полный инвестиционно-строительный цикл: предпроект, проектирование, строительство, продажи, эксплуатация. Все решения проходят верификацию по стандартам ДОМ.РФ. Почти четверть продуктов на маркетплейсе уже содержит технологии ИИ, в основном для этапов продаж и маркетинга.
Замминистра строительства Михайлик заявил, что платформа закладывает основу для реального сокращения строительного цикла и снижения издержек.
Для подрядчика это пока не прямой инструмент, но сигнал: крупные заказчики будут внедрять цифровые решения из этого реестра и требовать совместимости от подрядчиков.
Потребление цемента: минус 23,5% за квартал, заводы останавливаются
По данным Союзцемента, потребление цемента в I квартале 2026 упало на 23,5%.
Прогноз на год: от минус 20% до минус 26%.
«ЦЕМРОС» уже остановил два завода. Падение зафиксировано по всем базовым строительным материалам. Импорт цемента тоже снизился - на 22%.
Это опережающий индикатор для всей строительной отрасли: когда цемент не покупают, значит, стройки не запускаются.
Для подрядчиков это, впрочем, и возможность: при падении спроса поставщики готовы к переговорам о ценах.
📌Что проверить прямо сейчас
☑️ Портфель заказов в ИЖС - просчитайте сценарий сокращения на 30-40%
☑️ Контрактные цены на стройматериалы - при падении спроса условия закупок можно пересмотреть в Вашу пользу
☑️ Готовность к цифровым требованиям заказчиков - маркетплейс ДОМ.РФ запущен, крупные девелоперы начнут внедрять ☑️ Финансовую устойчивость генподрядчика, если работаете субподрядчиком
✅Вывод
Рынок входит в фазу, когда выживание важнее роста. Хуснуллин правильно сказал: стройка инерционна, и сейчас мы платим за решения 2024 года. Значит, решения 2026 года определят, кто останется на рынке к 2028-му.
Кто сохранит людей и устойчивость сейчас - заберет рынок, когда стройка начнет восстанавливаться.
Читайте также предыдущие Стройдайджесты недели.