Автор: ЖКХ Ньюс
ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» (УО) обратилось в суд с требованием к собственнице квартиры освободить подвальное помещение. В ходе осмотра выяснилось, что жительница дома самовольно оборудовала в подвале кладовую и хранила там личные вещи и продукты питания.
Предыстория
Управляющая организация обнаружила захват общего имущества и потребовала вернуть подвал в проектное состояние. Собственница требование не исполнила, поэтому вопрос пришлось решать в судебном порядке.
Позиция ответчицы
В суде собственница настаивала, что захват подвала следует признать законным из-за срока владения. Она пользовалась помещением с 1996 года, и за это время ни соседи, ни предыдущие управляющие организации претензий не предъявляли. По её мнению, длительное отсутствие жалоб означало согласие остальных жильцов.
Решение судов
Суды всех инстанций (включая кассационный) отказались признавать давность владения основанием для присвоения общего имущества.
- подвалы относятся к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ);
- самовольное возведение кладовых и хранение вещей в подвале нарушает правила технической эксплуатации (Правила № 170) и нормы пожарной безопасности;
- длительность нарушения не превращает его в право. Тот факт, что собственница пользовалась подвалом почти 30 лет без разрешения, не наделяет её правом собственности на часть общего имущества. Для легального использования общего имущества требуется решение общего собрания собственников, которого не было.
Суд обязал ответчицу за свой счет демонтировать кладовую и привести подвальное помещение в первоначальное состояние (определение Третьего КСОЮ № 88–4884/2026).
➜ Другие примеры из судебной практики про кладовки в подвале МКД