Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные деньги, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Воспользоваться деньгами дольщиков до ввода дома в эксплуатацию застройщик не может.
⠀
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
⠀
Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу?
Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн руб. То есть если ваша квартира стоит больше 10 млн руб, вернуть вы сможете только 10 млн руб. (ФЗ 177, ст.13.2).
⠀
Что будет, если обанкротится застройщик?
Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.
⠀
Технически, купить квартиру у застройщика без применения эскроу можно, но только при условии, что дом готов не менее, чем на 30%. Тогда застройщик может привлекать для окончания строительства не кредитные деньги, а средства дольщиков. На деле же почти все сделки с ДДУ заключаются с применением эскроу.
С одной стороны, наличие эскроу-счёта - это защита интересов и гарантия финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
⠀
Но есть и минусы:
▪️ ограничения по сумме, подлежащей возврату в случае закрытия банка (не более 10 млн рублей);
▪️ то, что деньги на счёте не работают на дольщика, то есть обесцениваются, и в случае невыполнения застройщиком обязательств дольщик вернёт ранее вложенную сумму, а цены на недвижимость за это время явно изменятся;
▪️ ипотечные проценты, уплаченные за этот период, дольщик вовсе потеряет, если обязательства не будут выполнены.
Ваш незаменимый помощник в сфере недвижимости - Елена Калюжная.
Что бы не пропустить самые свежие новости из мира недвижимости и бизнеса Дальнего Востока, подпишись на наш Яндекс Дзен и заказывай услугу специалиста на сайте: https://kvarum27.ru.