Можно ли лишиться единственного жилья при процедуре банкротства ?
Всё начиналось, как у многих. Наталья однажды взяла кредит, но дела пошли не плану и денег на платежи не хватало. Следом был оформлен ещё кредит, потом ещё один. В результате общая сумма долга возросла почти до 300 тысяч рублей.
К делу подключились судебные приставы. Но поскольку у Натальи в собственности была единственная квартира, полученная ей по договору дарения от 29.10.2014 года от матери, где она и продолжала проживать. Стоимость этой квартиры значительно превышала сумму долга, то приставы не могли обратить на неё взыскание.
Сама Наталья и оба её сына были зарегистрированы в комнате, предоставленной ей по социальному найму.
Наталья решила обанкротиться. В тот момент её это не сильно обеспокоило. Так как она посчитала, что поскольку в собственности у неё одна квартира, то на неё взыскание распространятся не будет, а взять больше было нечего.
По закону о банкротстве единственное жильё может попадать под исполнительский иммунитет.
В отношении Натальи была введена процедура реализации имущества. Определены кредиторы истца и размер её задолженности перед ними. Сообщение об открытии процедуры реализации имущества гражданина опубликовано 16 декабря 2017 г.
В соответствии с описью имущества должника, в конкурсную массу включено имущество должника в виде спорной квартиры.
Финансовым управляющим составлено решение об оценке имущества должника, в котором указана кадастровая стоимость спорной квартиры в размере 3 419 671,84 руб., стоимость объекта оценки составила 3 261 000 руб.
! Согласно реестру размер требований кредиторов составил 293 031,95 руб.
А теперь самое интересное!
При проведении торгов установлена цена указанного недвижимого имущества в размере 2 934 900 руб.
В период с 23 по 25 февраля 2019 г. установлена цена в размере 2 608 800 руб., в период с 26 по 28 февраля 2019 г. - 2 282 700 руб., в период с 1 по 3 марта 2019 г. - 1 956 600 руб., в период с 4 по 6 марта 2019 г. - 1 630 500 руб., в период с 7 по 9 марта 2019 г. - 1 304 400 руб., в период с 10 по 12 марта 2019 г. - 978 300 руб., в период с 13 по 15 марта 2019 г. - 652 200 руб.
Уменьшение цены квартиры осуществлялось в связи с отсутствием заявок на ее приобретение.
19 марта 2019 г. между Натальей, в лице финансового управляющего и покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира реализована по цене 333 777 руб.
Наталья обратилась с исковым заявлением в суд, где указала, что в 2019 году была признана несостоятельной (банкротом). В процессе производства по делу и реализации имущества должника, состоящего из спорной квартиры, допущены нарушения, поскольку данное жилое помещение является ее единственным жильем. Также истцу не поступало извещение о проведении торгов, квартира продана по цене равной 10% от ее кадастровой стоимости, новый собственник судьбой квартиры не интересуется, правомочия собственника не реализует.
Возражая против иска, ответчики просили применить исковую давность.
17 марта 2026 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Что сказал суд?
Как установлено судом, определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 июня 2019 г. завершена процедура реализации имущества должника. Указанное определение вступило в законную силу.
Однако ни действия финансового управляющего, ни сами торги в рамках дела о банкротстве Натальей оспорены не были.
Наталье по договору социального найма от 17 декабря 2002 г. предоставлена жилая площадь, состоящая из 1 комнаты, площадью 11,92 кв. м в 3-х комнатной квартире общей площадью 60,55 кв. м по адресу: <...>, таким образом, должница указала, что она постоянно проживает с членами своей семьи по указанному адресу, в иные жилые помещения никогда не вселялась.
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, а также с учетом положений пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о признании недействительными торгов составляет один год и начинает течь со дня проведения торгов (19 марта 2019 г.).
Торги проведены в рамках дела о банкротстве 19 марта 2019 г., должник обратилась в суд с настоящим иском только 15 декабря 2021 г.
Итог: после многолетних судебных процессов, в иске Наталье было окончательно отказано, квартира останется за новым владельцем.
Почему? Формально квартира не была единственным жильем и Наталья это признавала, а также был пропущен срок исковой давности.
Определение Верховного суда от 21 апреля 2026 г. N 78-КГ26-8-К3.
Что скажете ?