Вице-премьер России Марат Хуснуллин в эксклюзивном интервью для РИА Новости на полях международного экономического форума «Россия — Исламский мир: КазаньФорум» прокомментировал резкое снижение темпов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране.
По словам Хуснуллина, одной из неожиданных причин спада ИЖС стала аномально холодная и снежная зима 2025–2026 годов.
Данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат) подтверждают тревожную тенденцию. По итогам первого квартала 2026 года общий объем ввода жилья в России обвалился на 28,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 23 миллиона квадратных метров. Особенно сильно пострадало частное домостроение: здесь падение достигло 38,1%, а объем введенного жилья составил лишь 15,3 миллиона квадратных метров.
Как заявил Хуснуллин, в ходе детального анализа ситуации с регионами выяснилось, что погодный фактор сыграл свою роль, хоть и не стал определяющим. Вице-премьер отметил, что власти ожидали некоторого снижения, но не такого резкого.
«Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод», — рассказал он.
Тем не менее, чиновник подчеркнул, что климатические условия являются лишь временным и второстепенным фактором. Главная проблема кроется в экономической плоскости. Фундаментальной причиной кризиса в ИЖС остается недоступность кредитных ресурсов.
В предыдущие годы сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России развивался во многом благодаря активному использованию ипотечных инструментов. Государственная поддержка, выражавшаяся в льготных программах и субсидированных ставках, делала кредиты на строительство частных домов доступными для широких слоёв населения.
Однако ситуация кардинально изменилась в период так называемого «охлаждения» ипотечного рынка. Речь идёт о 2024 и 2025 годах, когда правительство приняло меры по ужесточению условий льготной ипотеки. Эти шаги были направлены на стабилизацию финансового сектора и предотвращение «перегрева» рынка недвижимости.
В результате введённых ограничений и повышения рыночных ставок доступность кредитов для частных застройщиков резко снизилась. Как следствие, объём ипотечного кредитования в сегменте индивидуального домостроения за эти два года рухнул на 70–80%. Для отрасли это стало настоящим шоком, поскольку ипотека являлась ключевым источником финансирования для большинства проектов.
Такое падение спроса на кредиты привело к тому, что многие семьи, планировавшие начать строительство в 2024–2025 годах, были вынуждены либо отложить свои планы на неопределённый срок, либо вовсе отказаться от них. Строительная отрасль, лишившись притока «дешёвых» денег, столкнулась с дефицитом заказов, что напрямую отразилось на статистике ввода жилья и стало одной из главных причин текущего спада в ИЖС.
Похлеще дела Долиной: как мошенники в ИЖС грабят татарстанцев с помощью банков
Напомним, что сегодня министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин на традиционном субботнем совещании заявил, что по линии индивидуального жилищного строительства в республике сданы 1 млн 61 тысяча квадратных метров жилья, или 54% от плана.
Эксперты Inkazan также заявляли, что сегодня всё больше семей обращают внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). А вот рынок новостроек переживает не самые лучшие времена. Подробности о проблемах этого сектора, — в материале.
Рынок новостроек летит в пропасть? Что происходит с недвижимостью в Казани