Завещание есть, квартиры нет
Суды отменяют завещания не так часто, как многим кажется. Но есть другая ловушка: имущество, которое вам завещали, на момент смерти владельца может ему уже не принадлежать…
Ситуация: После смерти мужчины его дочь пришла к нотариусу. Она была единственной наследницей по завещанию. Все чинно, благородно, никаких споров. Она подала документы и стала ждать свидетельства о праве на квартиру.
А потом появился племянник покойного. И предъявил договор, согласно которому дядя незадолго до смерти подарил квартиру ему.
Дочь в шоке. В ЕГРН — запись о собственности отца. Никаких переходов права, никаких обременений. Как такое возможно?
А вот так.
Суды, и Верховный суд в частности, неоднократно подтверждали: сама сделка (дарения, купли-продажи, ренты) может быть признана действительной, даже если переход права собственности НЕ зарегистрирован в ЕГРН.
Если договор был нотариально удостоверен, его существенные условия согласованы сторонами, и он был фактически исполнен (например, передан ключи от квартиры, подписан акт приема-передачи), то имущество считается перешедшим к одаряемому. И неважно, что даритель не успел или не смог пойти в Росреестр.
Именно так и произошло в этом деле. Суд признал племянника собственником. Дочь, несмотря на завещание, осталась БЕЗ квартиры. Потому что на момент открытия наследства квартира уже не принадлежала ее отцу.
‼️ Так что завещание, и даже выписка из ЕГРН — не всегда гарантия крутого наследства. Иногда просто фикция… Помните это, когда соглашаетесь на что-то ради завещания.
❓ Как думаете, справедливо ли решение суда в этой ситуации?
👍 — Да, договор дарения был, и он важнее формальной регистрации.
👎 — Нет, раз записи в ЕГРН нет, то квартира должна наследоваться по завещанию.
🔥 — Ситуация сложная, все зависит от конкретных обстоятельств.
#наследство
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
