❗️Ипотека или аренда? Кабала или деньги чужому дяде?
Ипотека - это кредит в банке на много лет, в итоге переплачиваешь в несколько раз. Так же?
Это распространенное мнение. А давайте посмотрим конкретные цифры:
👶 Например семейная ипотека под ставку 6% годовых. Например вы взяли 6 млн и ваш платёж 36 тыс в мес. Из чего он состоит:
30 тыс - это проценты
6 тыс - это тело долга
То есть каждый месяц вы платите проценты 30 тыс и возвращаете долг в банк 6 тыс
📈 И ваша квартира или дом растёт в цене
Аренда - это оплата чужому дяде за возможность временно жить в чужой квартире.
30 тыс в месяц в никуда. И чужая квартира растёт в цене. Не ваша.
❓ А сколько будет переплата в ипотеку за вашу квартиру, если вы продадите её через 5 лет? 30000*12*5 = 1 800 000 ₽
❓ А сколько будет стоить ваша квартира через 5 лет? Даже если взять скромные 10% в год рост цены на новую недвижимость - это +50% к её изначальной стоимости. То есть +3 000 000 ₽ как минимум!
Потеряли 1.8 млн, но цена выросла на 3 млн!
Но если не положена семейная ипотека то ставка по ипотеке совсем другая - от 16% годовых, и тут совсем другие цифры:
6 млн под 16% годовых это ежемесячный платёж 80+ тыс! И в ежемесячном платеже около 90% это проценты!
То есть переплата за 5 лет при продаже составит 80000*12*5 = 4 800 000 ₽ 😳
Как вам? Я бы подумал прежде чем идти в такую историю) если уж и брать ипотеку под такие проценты то кредита поменьше, а первый взнос побольше.
Всё надо считать. И если денег недостаточно для покупки того что надо - то иногда лучше временно арендовать и ждать хороших времён. Как обычно 😁
Ипотека или аренда? Кабала или платить чужому дяде?
Решайте сами. Вы знаете где меня найти👇🏻
📲 89604607731
