📌 Мы часто выкладываем в чаты расчёты по квартирам, которые подбираем для наших клиентов. Расчеты ниже по субсидированным ставкам, кто не подходит под семейную ипотеку!!!!
И, возможно, вы сейчас тоже рассматриваете покупку квартиры в Краснодаре, тогда такие примеры помогут понять порядок цен, платежей и условий.
Сегодня считаем две 2 к.кв. в Центральной части города в ЖК «Рекорд-2» и ЖК «Фонтаны».
📌 Обзоры на эти комплексы мы уже снимали, можно посмотреть на нашем канале. Если кратко: это уже развитые, обжитые районы, где рядом есть всё для жизни:
✔️ трамвай
✔️ вузы
✔️ магазины и коммерция
✔️ школы, сады
✔️ городская инфраструктура
✔️ удобная локация для жизни и сдачи в аренду
Теперь к цифрам.
✅ Первый вариант — ЖК «Рекорд-2», 2к.кв. площадью 58.8 квм.
- В предчистовой отделке:
Стоимость — 12 048 120 ₽ (с учетом субсидии)
Первоначальный взнос — 2 421 672 ₽
Ставка — 9,7% на весь срок
Платёж — 82 353 ₽
Срок сдачи — 2 квартал 2026 года
- Если рассматривать эту квартиру с ремонтом:
Стоимость — 13 518 120 ₽
Первоначальный взнос — 2 717 142 ₽
Платёж — 92 401 ₽
То есть ремонт увеличивает стоимость квартиры примерно на 1,47 млн ₽, и платёж становится выше примерно на 10 000 ₽ в месяц.
❗️ Здесь уже нужно считать индивидуально: кому-то удобнее взять с ремонтом и не тратить время, нервы и деньги после получения ключей, а кому-то выгоднее купить в предчистовой и делать ремонт под себя.
📌 Есть ещё вариант расчёта этой квартиры по ставке 13,9%. Платёж по квартире в предчистовой отделке будет около 109 000 ₽, но цена самой квартиры при этом ниже (кому нужен расчет, напишите - направлю).
Важно!!! субсидированная ставка влияет на стоимость квартиры - банк и застройщик по-разному договариваются между собой, сколько застройщик будет платить банку за снижение ставки, для вас - платеж ниже, чем по стандартной ипотеку, но стоимость квартиры выше!
✅ Второй вариант — ЖК «Фонтаны», 2к.кв. площадью 55,86 квм.
- В предчистовой отделке:
Стоимость — 9 310 690 ₽
Первоначальный взнос — 2 500 000 ₽
Ставка — 12,9% на весь срок
Платёж — 74 807 ₽
- С ремонтом:
Стоимость — 10 029 356 ₽
Первоначальный взнос — 2 500 000 ₽
Платёж — 82 701 ₽
Разница между предчистовой и ремонтом — около 718 000 ₽.
По платежу — примерно +7 900 ₽ в месяц.
📍 Если сравнивать по цифрам, то ЖК “Фонтаны” выглядит дешевле по входу и платежу.
Но это не значит, что он автоматически лучше. Нужно смотреть под вашу конкретную задачу:
— какая локация удобнее
— где работа, школа, вуз
— нужна ли квартира для жизни или аренды
— важен ли ремонт от застройщика
— какой первоначальный взнос
— какой доход можно подтвердить
— какой платёж комфортен именно для вашей семьи
❗️❗️❗️И ещё важный момент: для покупки по ставке 9,7% обязательно нужно официальное трудоустройство.
📍 Если вы не подходите под семейную ипотеку, это не значит, что вариантов нет.
📍 Просто нужно считать разные программы: 9,7%, 12,9%, 13,9%, 16,9 % варианты с ремонтом и без, а также итоговую стоимость квартиры.
Иногда меньший платёж получается за счёт более высокой цены.
А иногда выгоднее взять ставку выше, но квартиру дешевле.
Мы так же посчитаем варианты под ваш первоначальный взнос и вашу ситуацию!
Наши контакты :
Владимир — +7 988 365 86 17
Евгения — +7 989 834 88 39
Подбор новостроек бесплатный!
Наш канал в MAX
