🟧🟧Что на самом деле происходит на рынке офисной недвижимости

🟧🟧Что на самом деле происходит на рынке офисной недвижимости

Вокруг офисов сейчас много шума.

Но если убрать эмоции и посмотреть на цифры, картина становится гораздо интереснее.

Что важно понимать.

1⃣ Предложение растет

Общий объем офисной недвижимости в Москве уже превышает 21 млн кв. м.

Новых проектов много, и в ближайшие годы рынок получит еще крупный объем ввода.

Сам по себе этот факт не плохой.

Но для инвестора это означает другое:

нельзя просто рассчитывать, что арендная ставка будет расти автоматически.

2⃣ Деловая активность охлаждается

Бизнес осторожнее открывает новые офисы, часть компаний оптимизирует расходы, часть переходит в гибридный формат работы.

А значит, спрос становится более избирательным.

Именно поэтому я всегда говорю:

офис нужен не абстрактному рынку, а конкретному арендатору.

3⃣ Растет не весь рынок, а лучшие сегменты

Да, в сильных деловых локациях ставки аренды остаются высокими.

Особенно это касается А-класса внутри ТТК и рядом с крупнейшими деловыми кластерами.

Но это не значит, что любой офис за пределами сильной локации даст такой же доход.

Это ключевая ошибка многих инвесторов:

они берут красивую среднюю цифру по рынку и переносят ее на слабый объект.

Так не работает.

4⃣ Вакантность постепенно растет

То есть свободных площадей становится больше.

И это важный сигнал: рынок уже не про дефицит «чего угодно», а про дефицит качественной недвижимости.

И вот здесь самый важный вывод:

Сегодня дефицит не офисов вообще.

Сегодня дефицит хороших офисов в правильных местах.

Если объект находится в понятной деловой зоне, имеет хороший класс, нормальную площадь и внятную аудиторию арендатора — он будет жить.

Если это слабая локация, спорная нарезка и ставка «как у центра», то на выходе можно получить не прибыль, а проблему.

Поэтому я смотрю на рынок так:

— не «офисы растут или падают»

— а какие именно офисы сохранят спрос через 2–3 года

Это и есть профессиональный подход к инвестициям в недвижимость.

В следующем посте покажу, по каким критериям я отбираю офисные объекты, чтобы не попасть в ловушку красивой презентации и завышенных ожиданий.

❓А вы бы сейчас что рассматривали: квартиру, офис или держали деньги в депозите?

Напишите в комментариях — интересно посмотреть, как вы мыслите.

#офисы #пасивныйдоход