В Краснодарском крае из 180,7 тыс. лотов в строящихся многоквартирных домах на однокомнатные квартиры приходится 112 тыс., или 62%. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на исследование сервиса «ПроДома.РФ».
На двухкомнатные квартиры приходится еще 29% лотов, а на трехкомнатные — 9% на трехкомнатные. Четырехкомнатные и более занимают менее 1% от общего объема.
При этом 35% рынка приходится на квартиры площадью 35–45 кв. метров. Еще 16% — лоты площадью 25–35 кв. м, а 9% — до 25 кв. м. То есть, более 60% предложения — компактное жилье до 45 кв. м.
Как пояснил вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко, квартирографию проектов формируют на основании аналитики спроса.
«Покупатель ориентируется на доступный бюджет в районе 7,5 млн рублей, функциональность и качество. Именно поэтому компактные квартиры с продуманной эргономикой становятся базовым продуктом рынка», — пояснил Владимир Кравченко.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов полагает, что Кубань вполне может быть регионом, где доля малогабаритных однокомнатных квартир и студий — одна из максимальных в сравнении со многими регионами страны
«Краснодарский край был и остается регионом с высокой внешней миграционной привлекательностью, в курортных зонах которого недвижимость приобретается в том числе под сезонную или посуточную сдачу. В таком формате использования жилья «мелкая нарезка» лотов остается логичной составляющей продукта», — уточнил он.
При этом эксперт уверен, что доля компактных квартир и студий на Кубани сильно расти уже не будет.
Директор аналитической платформы Сергей Лобжанидзе напомнил, что в Краснодаре и в меньшей степени в Краснодарском крае (из-за более дорогих и более просторных лотов на побережье) сосредоточен комфорт-класс: доля лотов масс-сегмента в предложении составляет в городе 92%, в регионе — 48%.
«Преобладание мелкой нарезки в сегменте началось еще в 2020 году, когда стартовала общедоступная льготная ипотека на новостройки под 6%. Тогда покупатели были ориентированы на то, чтобы максимально использовать доступные ипотечные условия. Ответом на эту потребность и стало проектирование большого числа студий и однокомнатных лотов», — сказал Сергей Лобжанидзе.
Он добавил, что сейчас мелкая нарезка является зачастую единственным вариантом, который может приобрести покупатель из-за высокой стоимости заемных средств.