ДОМ.РФ представил новый механизм зонтичного поручительства, ориентированный на компании, занимающиеся возведением индивидуальных домов. Эта инициатива направлена на уменьшение рисков для банковских учреждений и стимулирование кредитования как подрядчиков, так и покупателей жилья. С 30 апреля заявки на соответствующие кредитные продукты начали принимать банки ДОМ.РФ и Сбербанк; в скором времени к ним присоединится и ВТБ. Важным изменением с июля 2024 года стало обязательное использование счетов эскроу при оформлении льготной ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кроме того, в марте 2025 года вступил в силу закон, регулирующий применение эскроу в сфере ИЖС.
Средства покупателей, внесённые на эскроу-счета, остаются замороженными до полного завершения строительства. Если же застройщик не доводит дом до конца, деньги возвращаются обратно заказчику. Компании застройщики, как правило, не располагают достаточными собственными средствами и вынуждены обращаться за проектным финансированием в банки. Тем не менее, банки часто отказывают в кредитах, поскольку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) работают в основном небольшие фирмы без устойчивой кредитной истории.
По словам первого заместителя генерального директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, во время пресс-конференции в ТАСС около трети ипотечных кредитов, одобренных для ИЖС, так и не были реализованы. Это произошло из-за того, что подрядчики, рассчитывавшие на получение проектного финансирования, не смогли его обеспечить, что в итоге повлияло на покупателей домов.
Для поддержки бизнеса ДОМ.РФ внедрил систему зонтичного поручительства, которая берет на себя часть финансовых рисков. Как объяснил Ниденс, если подрядчик не сможет выполнить свои обязательства по кредиту, ДОМ.РФ возьмет на себя погашение до 50% задолженности. Размер кредита, который может быть покрыт таким поручительством, достигает 40 миллионов рублей, а максимальная сумма поручительства — 20 миллионов рублей.