🌆 Где аренда подешевела сильнее всего: неожиданная география

🌆 Где аренда подешевела сильнее всего: неожиданная география

В среду мы начали разговор о том, как инвесторы переписали рынок аренды. Сегодня смотрим на карту.

Где предложение выросло больше всего за год:

📍 Липецк — плюс 100%, то есть выбор удвоился

📍 Калининград — плюс 69%

📍 Екатеринбург — плюс 69%

А вот Москва почти не изменилась — всего плюс 3%, по данным Авито

Почему такой разрыв?

Эксперты объясняют: в регионах инвесторы активнее скупали жильё на пике льготной ипотеки. Теперь эти квартиры массово выходят на рынок аренды. А столичный рынок более инертен.

Ставки вниз

Там, где предложение растёт быстрее всего, аренда уже дешевеет. В среднем по стране минус 4–8%, а трёхкомнатные квартиры потеряли почти 5% за год.

Интересный парадокс

Спрос при этом тоже падает — минус 9% по стране. Часть людей перетекает обратно в покупку жилья, пока цены на вторичке корректируются.

К чему это ведёт?

Как отмечает основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева, выигрывает тот арендодатель, кто даёт адекватный ценник и хороший сервис. Времена «сдал и забыл» проходят.

😑Продолжение следует. Во вторник — практические советы: что делать, если вы инвестор в студию прямо сейчас.