Еще месяц назад цены росли почти во всех округах Москвы. Теперь ситуация меняется.
👉 В апреле вторичное жилье подешевело уже в 5 округах столицы — против только одного в марте. И это важный сигнал для рынка.
⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь
📊 Где цены падают сильнее всего
🟣 САО — −1,6%
🟣 ЮАО — −1%
🟣 СЗАО — −0,8%
🟣 ЮЗАО — −0,6%
🟣 ЦАО — −0,3%
Причем дешеветь начал даже центр Москвы, где квадрат сейчас стоит около 850 тыс. ₽.
На фоне дорогой ипотеки продавцы начали:
🟣 дольше держать квартиры в экспозиции
🟣 чаще делать скидки
🟣 уступать в переговорах.
По данным рынка:
📊 средний срок продажи квартиры в Москве вырос до 90–120 дней.
📊 скидки по вторичке местами достигают 10–15% от первоначальной цены.
⚠️ Но рынок падает не везде
Пока север и юг Москвы корректируются, часть округов продолжает расти:
🟣 ВАО — +2,1%
🟣 ТАО — +1,6%
🟣 ЮВАО — +1,5%
Почему? Там сохраняется спрос на более доступное жилье. Покупатели массово уходят из дорогих районов в сегмент «подешевле».
📉 Подмосковье тоже начало охлаждаться. В апреле цены снизились уже в 7 городах области.
Антилидеры:
🟣 Воскресенск — −2,7%
🟣 Руза — −2,5%
🟣 Серпухов — −2,3%
Еще месяц назад таких городов был всего один.
Рынок постепенно входит в фазу: не резкого обвала, а медленного охлаждения вторички. Главная причина — ипотека около 20%.
👉 Но есть нюанс: исторически в Москве после периода стагнации часто происходило следующее:
🟣 сначала падает число сделок
🟣 потом продавцы начинают уступать
🟣 а затем при снижении ставок цены снова идут вверх.
Именно поэтому рынок сейчас выглядит очень нестабильно.
Посмотреть актуальные предложения, сравнить жилые комплексы и изучить аналитику рынка можно на сайте Новострой-М, где собрана подробная информация по новостройкам и условиям покупки в 2026 году.