Помещения под магазины и сервисы в новых жилых комплексах Москвы продолжают расти в цене. По оценке Whitewill, за год коммерция на первых этажах внутри МКАД прибавила примерно 10–12%. Сейчас средняя стоимость квадрата держится около 470 тыс. рублей, тогда как год назад речь шла примерно о 420–430 тыс.
Рост связан не только со спросом со стороны бизнеса. На рынке стало меньше действительно удачных помещений. Объём предложения сократился: если год назад в продаже находилось около 4 млн кв. м встроенной коммерции, то сейчас — примерно 3,3 млн. Девелоперы стали аккуратнее выводить площади на рынок и чаще оставляют часть помещений у себя, чтобы потом самостоятельно выбирать арендаторов для ЖК.
Разница между районами остаётся очень большой. В центральных локациях и районе «Большого Сити» стоимость коммерции легко переваливает за 1 млн рублей за квадрат, а в некоторых проектах доходит до 3 млн. Более доступные варианты остаются на востоке и юго-востоке Москвы — например, в Кузьминках, Текстильщиках и Рязанском районе, где цены стартуют примерно от 350 тыс. рублей за метр. В среднем запад Москвы сейчас дороже восточных районов примерно на четверть.
Для ритейла это важный сдвиг. Формат магазина у дома сейчас переживает второе дыхание: аптеки, продукты, кофейни, салоны красоты, алкомаркеты, ПВЗ, студии и небольшие сервисы хотят быть прямо в жилом трафике. Покупатель всё чаще выбирает не большой ТЦ на выходных, а короткий маршрут: спустился вниз, забрал заказ, купил кофе, продукты и ушёл домой.
Девелоперам встроенная коммерция тоже нужна не только ради продажи метров. Правильные арендаторы повышают ценность ЖК и помогают продавать квартиры. Поэтому часть застройщиков продаёт помещения ещё на стройке, а часть придерживает до ввода дома, чтобы не получить хаотичный набор вывесок.
В ближайшие месяцы рынок может подрасти ещё на 10–12%. Если ключевая ставка пойдёт вниз, инвесторы снова активнее понесут деньги из депозитов в недвижимость. Но покупать будут не всё подряд. Нужны первая линия, понятный поток жителей, нормальные входы, витрины и формат, который реально нужен району.