Новый законопроект об ипотеке упрощает выделение долей детям и супругам
Что изменится?
С 07.07.2025 в России действует закон, позволяющий без согласия банка выделять доли в квартире, приобретённой на материнский (семейный) капитал, её супругу и детям. Новый проект расширяет эту возможность: теперь такие доли можно оформить не только в уже купленном жилье, но и при покупке нового жилья, если его площадь превышает площадь первой квартиры, приобретённой с использованием маткапитала.
Условие
Новое жильё должно быть больше предыдущего, купленного на маткапитал. Это позволяет семьям улучшать жилищные условия без дополнительных согласований с банком.
Почему это важно?
Ранее закон (ФЗ №195‑ФЗ) освобождал от согласия банка только первую, исходную квартиру, приобретённую с маткапиталом. При продаже такой квартиры опека требовала выделить доли детям в новом жилье, а если новое жильё также бралось в ипотеку, банк мог отказать или потребовать комиссию за согласие. Новый проект устраняет этот «пробел» и делает процесс более прозрачным и доступным.
Текст предложения
В статью 7 закона об ипотеке предлагается добавить пункт 4 следующего содержания:
«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».
Ожидаемый эффект
По мнению депутатов, освобождение семей от необходимости получать согласие залогодержателя в описанном случае является справедливой и социально оправданной мерой поддержки, способствующей повышению уровня жизни семей с детьми.
#законопроекты #маткапитал #недвижимость
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
