Покупка собственной квартиры в Испании стремительно превращается в недоступную цель для всё большего числа жителей страны. На фоне резкого роста цен на недвижимость банки начали значительно ужесточать требования к ипотечным заёмщикам. Эксперты рынка предупреждают: уже в ближайшие годы приобрести жильё станет сложнее даже тем, кто имеет стабильную работу и официальный доход.
Средняя стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума — около 2 748 евро за квадратный метр. Аналитики отмечают, что рынок продолжает расти практически без остановки, а предложение не успевает за спросом. Одной из главных причин кризиса называют хроническую нехватку жилья. По оценкам специалистов, дефицит недвижимости в стране уже превысил 600 тысяч объектов.
Спрос на жильё подогревают сразу несколько факторов. В Испании продолжает расти население, увеличивается поток мигрантов, становится больше одиночных домохозяйств, а иностранные инвесторы активно скупают недвижимость в популярных регионах страны. Особенно заметно это в крупных городах и туристических зонах, где цены за последние годы выросли рекордными темпами.
На фоне перегретого рынка банки начали менять свою кредитную политику. Если раньше многие финансовые организации активно конкурировали за клиентов, предлагая дешёвую ипотеку и льготные условия, то теперь ситуация изменилась. Испанские банки становятся всё более осторожными и тщательно проверяют финансовое положение потенциальных покупателей.
Сегодня для одобрения ипотеки уже недостаточно просто иметь работу. Банки требуют высокий официальный доход, длительный трудовой стаж, стабильный контракт и серьёзные накопления. Средний объём собственных средств, необходимых для покупки жилья, уже превышает 66 тысяч евро. Речь идёт о первоначальном взносе, налогах, услугах нотариуса и других обязательных расходах, которые ложатся на покупателя.
Эксперты отмечают, что всё больше молодых семей и представителей среднего класса фактически оказываются вытесненными с рынка недвижимости. Многие вынуждены откладывать покупку жилья на неопределённый срок или продолжать арендовать квартиры, несмотря на постоянный рост арендных ставок.
По словам аналитиков, ключевым вопросом на ипотечном рынке теперь становится не низкая процентная ставка, а готовность банка вообще рассматривать заявку клиента. Финансовые организации постепенно отходят от массовой выдачи доступных кредитов и делают ставку только на наиболее финансово надёжных заёмщиков.
На этом фоне специалисты всё чаще предупреждают о риске дальнейшего углубления жилищного кризиса в Испании, где собственное жильё для многих жителей постепенно становится не базовой потребностью, а настоящей роскошью.