Российский ипотечный рынок начал постепенно возвращаться к более сбалансированной структуре после почти двух лет доминирования льготных программ. По итогам февраля 2026 года доля ипотечных кредитов, выданных по рыночным ставкам, достигла 37,3% — это максимальный показатель с октября 2024 года.
В течение всего 2025 года основную часть ипотечных выдач обеспечивали государственные программы поддержки. На льготную ипотеку тогда приходилось более 80% всех оформленных кредитов. Однако на фоне снижения ставок и изменения потребительского спроса ситуация начала меняться.
Объем рыночной ипотеки в феврале составил 78,3 млрд рублей. Это на 48% больше по сравнению с январем и в 4,4 раза превышает показатели февраля прошлого года. Аналитики связывают рост с постепенным восстановлением интереса покупателей к стандартным банковским программам.
Главным драйвером рыночной ипотеки остается вторичный рынок жилья. Именно на него сейчас приходится около 65–70% всех сделок по кредитам без господдержки. Покупатели чаще выбирают готовое жилье, поскольку разница между ценами на новостройки и вторичный рынок остается существенной.
Еще одним фактором стало снижение интереса к льготным программам после повышенного спроса на семейную ипотеку в конце 2025 года. Тогда многие заемщики стремились оформить кредиты на прежних условиях, что привело к временному ажиотажу на рынке.
Эксперты считают, что дальнейшая динамика ипотечного рынка будет зависеть от политики банков, уровня ключевой ставки и возможных изменений в государственных программах поддержки жилья.