Покупатель из Москвы прилетел смотреть виллу в августе. Утром шёл прогуляться по пляжу Камалы, через двадцать минут попал под тропический ливень такой плотности, что зонт ничего не решал. К обеду солнце уже жарило, к ночи, снова дождь, тёплый и короткий. Через четыре дня он позвонил агенту и сказал: «Хочу прилететь ещё раз в феврале». Это типичная история про недвижимость на Пхукете, пока не поймёшь сезоны, не поймёшь и сам остров. Дальше разберу по месяцам: какая погода, какие риски для просмотра объектов, и когда выгоднее покупать, а когда, сдавать.
Пхукет лежит в зоне тропического муссонного климата. Это значит, нет привычной нам зимы и лета. Есть только два сезона: сухой и дождливый. Температура воздуха круглый год держится в коридоре +27 до +33 градусов, температура воды Андаманского моря, +27…+29 круглые двенадцать месяцев. Перепадов как в Европе или средней России не бывает. Зато муссоны меняют всё, направление ветра, осадки, прозрачность моря, цены на жильё и количество прямых рейсов.
Два сезона Пхукета: коротко и без иллюзий
Сухой сезон длится с ноября по апрель. Это «высокий сезон» для туристов. Дожди редкие и короткие, влажность ниже, ветер с северо-востока. Море спокойное, видимость под водой отличная. Большинство туристов прилетают именно в этот период, отели заполнены, рестораны работают на полную, аренда жилья дороже на 30-50% по сравнению с низким сезоном.
Дождливый сезон идёт с мая по октябрь. Это «низкий сезон». Муссонный ветер с юго-запада приносит ливни, обычно сильные, но короткие, по часу-два, чаще к вечеру. Море с западной стороны острова (Патонг, Карон, Ката, Камала) становится беспокойным: волны, течения, на многих пляжах висит красный флаг. С восточной стороны (Раваи, Чалонг, Панва), спокойнее, но и купаться там обычно не очень удобно из-за мелководья и илистого дна.
И вот тут начинается главное для покупателя недвижимости: то, что кажется «плохим временем» для туриста, для инвестора часто оказывается лучшим окном. Дальше, почему.
Календарь Пхукета по месяцам: что реально ждёт
Свяжитесь с нашим менеджером по Пхукету, если эта тема откликается. Не откладывайте — даже один шаг сегодня меняет траекторию.
Ноябрь, переходный месяц. Дожди отступают, но не сразу. Первая половина месяца ещё может зацепить хвост муссона, вторая, чистое небо и тёплая вода. Туристический поток нарастает. Объекты на продажу начинают «дорожать» в листингах, собственники чувствуют сезон.
Декабрь, январь, февраль, пик высокого сезона. Температура +29…+32 днём, влажность 65-70%, дожди эпизодические. Море прозрачное, штиль. На пляжах толпы туристов, в Патонге ночная жизнь работает в полную силу. Это худшее время для торга по недвижимости, продавцы знают, что покупатели приехали, и держат цену.
Март, последний полноценный сухой месяц. Дни жаркие, иногда до +33…+34, ночи комфортные. Высокий сезон ещё в силе, но к концу марта поток туристов уже снижается. Хороший месяц для просмотра большого числа объектов: погода стабильная, можно объехать остров за несколько дней.
Апрель, самый жаркий месяц года. Температура часто переваливает за +34, влажность растёт, в воздухе ощущение «парилки». В середине месяца Таиланд празднует Сонгкран, водяной фестиваль с национальными выходными. Часть бизнеса притормаживает, многие тайцы уезжают в провинции. Покупать что-то в Сонгкран, плохая идея, регистрация документов буксует.
Май, начало дождливого сезона. В первой половине месяца ещё бывает по-летнему сухо, но к концу мая муссон приходит окончательно. Цены на аренду падают, в отелях появляются акции, прямых рейсов из России становится меньше. Для покупателя, открывается окно: меньше конкуренции от других покупателей, продавцы готовы обсуждать скидку.
Июнь, июль, август, сердце муссона. Дожди ежедневные, но не круглосуточные: часто утро ясное, к обеду набегают тучи, к вечеру ливень. Ветер 15-25 м/с. На западных пляжах, большие волны, серфингисты в эти месяцы как раз и приезжают. Жара переносится легче, чем в апреле, потому что облачность снижает прямой ультрафиолет. Хорошее время для серьёзного покупателя: вы видите остров «в худшем виде» и понимаете, как район ведёт себя в сезон дождей.
Сентябрь, самый дождливый месяц статистически. Осадков выпадает больше всего, штормы случаются регулярно, иногда отменяют паромы на соседние острова. Туристов мало, цены на всё, на минимуме за год. Если хочется максимальной скидки и нет страха неудобств, это месяц торга.
Октябрь, последний дождливый месяц, но к концу обычно муссон ослабевает. Появляются первые «окна» сухой погоды по несколько дней подряд. Туристический поток ещё низкий, цены пока невысокие, но многие собственники уже думают про высокий сезон и готовят объекты к ноябрю.
Когда лучше приезжать смотреть и покупать
Для туриста и для покупателя недвижимости идеальные месяцы, разные. Турист едет ради пляжа, моря и стабильной погоды, ему нужны декабрь–март. Покупатель смотрит на цену, конкуренцию и поведение объекта в сезон. Ему стоит планировать просмотр на май–октябрь, а сделку закрывать в окне между сезонами.
Май–июнь, оптимальный месяц, чтобы приехать и поездить по объектам. Жара чуть отступила, муссон уже идёт, и видно, как ведёт себя район в сезон дождей: затапливает ли подъезды, как течёт вода с холмов, не пропускает ли крыша, нет ли проблем с дренажом. На сухой сезон такого не разглядишь, продавец покажет всё под идеальным небом, и реальные дефекты вы увидите только через год после покупки.
Сентябрь, лучший месяц для торга. Продавцы устали ждать высокого сезона ещё два месяца. Если у вас есть наличные и решительность, реально получить скидку до 10-15% от первоначальной цены на готовые объекты. На новостройки скидки выходят редко, но застройщик может предложить улучшенные условия рассрочки или дополнительные опции мебели бесплатно.
Микроклимат районов: одинаковая погода — разное самочувствие
Технически на Пхукете одна большая погода, но микроклимат района сильно влияет на жизнь. Запад острова — Патонг, Карон, Ката, Камала, Сурин, Банг Тао — открыт муссонному ветру, в сезон дождей тут волны и шквалы. Зато в сухой сезон — самые красивые закаты и лучшие пляжи. Восток — Раваи, Чалонг, Панва, Маи Кхао — защищён рельефом от муссона, дожди слабее, но и пляжи проще, без той «открыточной» картинки.
В горных районах Талана и Чалонга температура на пару градусов ниже, чем у моря, особенно ночью. Если планируете жить на вилле в горах — ночное проветривание работает половину года без кондиционера. На равнине у Банг Тао и Лагуны теплее и более влажно, кондиционер нужен почти круглосуточно.
Сезон дождей по-разному ведёт себя на разных склонах. Восточные склоны холмов прячутся от муссонных ливней, западные — принимают на себя основной удар. При выборе виллы в горах это критично: дом на восточном склоне с панорамой залива Чалонг переживёт сезон спокойнее, чем точно такой же дом на западном склоне над Карон.
Сезонность для арендодателя: где деньги
Если покупаете объект для сдачи в аренду, сезонность — ключевой фактор доходности. Высокий сезон, декабрь–март, заполняет квартиры и виллы на 95-100%. Низкий сезон, май–октябрь, заполняемость падает до 40-60% по большинству районов. Лучше всего держатся объекты в Патонге (международная аренда круглый год), в Раваи и Чалонге (живая местная экспат-аудитория, годовые арендаторы), и в Лагуне (премиум-сегмент, корпоративные клиенты, контракты от полугода).
Многие инвесторы выбирают именно ноябрь как месяц старта сдачи. К этому моменту объект уже прошёл ремонт, мебель завезена, фотограф отснял каталог. Первые заявки идут на декабрь, и квартира входит в сезон с полной загрузкой. Если стартовать в апреле, объект простоит полгода до следующего высокого сезона — это потеря денег.
Что взять и как одеться
На сухой сезон достаточно лёгкой одежды: шорты, футболки, лёгкие платья, купальник, пара рубашек на вечер. В кондиционированных торговых центрах и ресторанах иногда прохладно — пригодится лёгкий кардиган. Зонт в декабре–марте можно не брать, разве что компактный на всякий случай.
На дождливый сезон список меняется. Зонт обязателен, желательно прочный — муссонный ветер обычные ломает. Лёгкая непромокаемая обувь спасёт от прогулок по затопленным тротуарам. Документы лучше держать в водонепроницаемом конверте. В чемодан хорошо положить пакетик с силикагелем — техника и одежда впитывают влагу за пару дней. Кондиционер дома лучше включать на режим осушения, иначе плесень на стенах появляется быстро.
Как пишет команда Realty-Phuket.com, мы «сочетаем инновации, ответственность и человеческое отношение». Это означает, что просмотры мы планируем с учётом сезона — в дождливый период проводим часть из них онлайн по видеосвязи, чтобы клиент не терял время на ливень, и физически смотрим только финальные варианты после короткого списка.
Главное
Свяжитесь с менеджером по Пхукету, если эта тема для вас актуальна. Не откладывайте на потом.
На Пхукете два сезона: сухой ноябрь–апрель и дождливый май–октябрь. Для туристов идеален первый, для покупателей недвижимости — второй. Май–июнь и сентябрь — окна с минимальной конкуренцией и максимальной готовностью продавцов к торгу. Высокий сезон выгоден арендодателю, а не покупателю. Если планируете приехать смотреть виллы на Пхукете или квартиры на Пхукете, рассмотрите окно конец мая — начало июня: вы увидите остров под муссоном и поймёте, как район ведёт себя в худшие месяцы.
Ищете недвижимость на Пхукете? Подберём лучшие варианты бесплатно
900+ объектов в каталоге. Бесплатный подбор, юридическая проверка, онлайн-показ по видеосвязи. Специалисты с 10+ летним опытом на Пхукете.
Частые вопросы
В какой месяц на Пхукете самая жаркая погода?
Апрель. Дневная температура часто переваливает за +34, влажность 75-80%, ощущение «парилки». Это последний месяц сухого сезона перед началом муссона.
Идут ли дожди весь день в сезон дождей?
Нет. Обычно дожди тропические — короткие, но плотные. Утро может быть ясным, к обеду набегают тучи, ливень на час-два чаще к вечеру. Бывают и полные сутки сплошного дождя, но это редкое исключение.
Можно ли купаться в море в сезон дождей?
На западных пляжах острова в июне-сентябре часто висит красный флаг — сильные волны и обратные течения. На восточной стороне моря всегда спокойно, но мелководье и илистое дно делают купание не таким привлекательным. Морская температура круглый год +27…+29.
Когда выгоднее всего покупать недвижимость на Пхукете?
Май-июнь и сентябрь. В эти месяцы меньше конкуренции от других покупателей, и собственники готовы обсуждать скидку. Кроме того, в сезон дождей вы видите реальное состояние объекта и района — никакие скрытые дефекты после ливней не утаишь.
Стоит ли откладывать сделку до высокого сезона, если есть желание уже сейчас?
Откладывать смысла нет. В сухой сезон конкуренция выше, цены жёстче, а скорость принятия решений у других покупателей растёт. Если вы готовы — стартуйте в низкий сезон с просмотрами, а сделку закрывайте в любой момент. Юридически процесс не зависит от месяца.
Подберите квартиру на Пхукете под ваш бюджет на realty-phuket.ru — мы проверим юридическую чистоту и проведём сделку.