Гостиница «Московская» в Ростове-на-Дону ищет инвестора
Изучил ситуацию с гостиницей «Московская» в Ростове-на-Дону. Объект культурного наследия 1893 года постройки. После пожара в 2007 законсервирован. Сейчас фасад завешан баннером. За последние 20 лет сменилось множество собственников. Но никто не дошёл до реализации проекта.
Последние владельцы Capital Group недавно выставили объект на продажу. 295 млн руб. за 2558 кв. м. Площадь объекта не маленькая, ещё и в самом центре. Может получиться 45 номеров. Почему же объект до сих пор законсервирован и постепенно разрушается?
Ответ простой — не сходится экономика. Посчитаем. 109 тыс. руб. за кв. м стоимость покупки сейчас. Чтобы провести реставрацию и коммуникации ещё 150 тыс. руб. за кв. м. Довести отделку и FF&E до уровня бутик-отеля ещё минимум 120 тыс. руб. за кв. м. Получается 379 тыс. руб. за кв. м. Почти 1 млрд руб. Разработка и согласование проекта, реставрация примерно на 2-2,5 года. В итоге срок окупаемости такого проекта вываливается за 20 лет.
Какие варианты у объекта? Их три:
1️⃣ Объект стоит и разрушается.
2️⃣ Согласовать дополнительные ТЭПы, чтобы за счёт нового строительства отбить инвестиции в реставрацию и приспособление. За объектом есть участок для этого. Такой вариант предлагался, но что-то пошло не так, и не согласовали. Видимо, и Capital Group покупал с прицелом на новое строительство, но не смог согласовать.
3️⃣ Сделать клубный дом, премиальные апартаменты площадью от 65 до 120 кв. м и распродать по цене 1 млн руб. за кв. м. Найдутся ли покупатели в Ростове-на-Дону на такой продукт?
🇷🇺 Подписывайтесь на канал в MAX
