13 подписчиков

🤓 Умные деньги уже не идут в квартиры по инерции

14 мая14 мая

1 мин

Еще недавно у предпринимателя со свободным кэшем был почти автоматический сценарий: есть капитал — покупай квартиру. Сейчас эта логика работает хуже. Жилая недвижимость стала дорогой, доходность с аренды во многих проектах сжалась, а входной билет вырос. Поэтому рынок резко переключился на новую идею: инвестиции в офисы. Но здесь я бы сразу остудил ожидания. Офисная недвижимость — это не «новая квартира». Это другой актив, с другой экономикой, другими рисками и другой моделью управления. 🟧 Что я вижу на рынке сейчас: — брокеры активно переключились на продажу офисов — девелоперы выводят новые проекты после охлаждения жилого сегмента — частные инвесторы начали заходить туда, не до конца понимая, как считать доход и чистую прибыль — многие вообще не учитывают НДС, налоги, тип арендатора и ликвидность на выходе 🟧 Самая опасная ошибка — думать, что если офис звучит «модно», значит это хорошая инвестиция. 🟧 Нет. Если вы заходите в офис на этапе стройки, вы покупаете не стены, а буд

Еще недавно у предпринимателя со свободным кэшем был почти автоматический сценарий:

есть капитал — покупай квартиру.

Сейчас эта логика работает хуже.

Жилая недвижимость стала дорогой, доходность с аренды во многих проектах сжалась, а входной билет вырос. Поэтому рынок резко переключился на новую идею: инвестиции в офисы.

Но здесь я бы сразу остудил ожидания.

Офисная недвижимость — это не «новая квартира».

Это другой актив, с другой экономикой, другими рисками и другой моделью управления.

🟧 Что я вижу на рынке сейчас:

— брокеры активно переключились на продажу офисов

— девелоперы выводят новые проекты после охлаждения жилого сегмента

— частные инвесторы начали заходить туда, не до конца понимая, как считать доход и чистую прибыль

— многие вообще не учитывают НДС, налоги, тип арендатора и ликвидность на выходе

🟧 Самая опасная ошибка — думать, что если офис звучит «модно», значит это хорошая инвестиция.

🟧 Нет.

Если вы заходите в офис на этапе стройки, вы покупаете не стены, а будущую экономику 2028–2029 года.

🟧А это значит, что нужно оценивать не только цену входа, но и:

— будет ли спрос со стороны бизнеса

— что произойдет с вакантностью

— кто реально сможет арендовать этот объект

— сможете ли вы потом его продать без потери капитала

Я давно говорю одну вещь:

не вся недвижимость одинаково полезна для инвестора.

Иногда маленький офис в правильной локации дает больше, чем переоцененная студия.

А иногда офис может стать дорогой ошибкой, которая съест и время, и прибыль.

🟧 Мой подход простой:

я не смотрю на «хайп».

Я смотрю на экономику объекта, силу локации, модель спроса и сценарий выхода.

🟧 Если хотите, в следующем посте разберу, что реально происходит на рынке офисов и почему рост ставок аренды еще не означает, что покупать нужно все подряд.

Если у вас есть свободный кэш и вы сейчас выбираете между квартирой и офисом — напишите мне в личные сообщения 🟧 @LANTONL слово «АКТИВ». Подскажу, на что смотреть в первую очередь.

#офисы #коммерческаянедвижимость