В 2025 году лидерство по росту цен на элитную недвижимость захватил Токио. Санкт-Петербург, который в прошлом году занимал первое место, опустился на шестую позицию, а Москва с второго места переместилась на седьмое. Такие данные представлены в исследовании NF Group на основе отчета The Wealth Report 2026 от Knight Frank.
В исследовании учитывается динамика средневзвешенной стоимости элитного жилья в национальной валюте (Prime International Residential Index, PIRI 100) в 100 крупнейших городах мира. С 2023 года российские города исключены из международного рейтинга, однако их показатели продолжает рассчитывать российская консалтинговая компания NF Group, ранее входившая в состав Knight Frank.
Динамика цен в российских городах
Санкт-Петербург за год снизился с первого на шестое место, при этом средняя цена за квадратный метр элитного жилья выросла на 13,2% и достигла 898 тысяч рублей.
Москва опустилась с второго на седьмое место, показав рост цен на 12,6%. К концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в столице составила 2,2 миллиона рублей.
Сочи, который ранее входил в рейтинг PIRI 100, в 2025 году занял 102-е место и выбыл из списка. Средняя цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, до 1,9 миллиона рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, падение связано с появлением большого объема нового предложения по ценам ниже среднего уровня и изменением структуры экспозиции.
Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group:
«Замедление роста цен на элитном рынке Москвы и Санкт-Петербурга и смещение российских городов с лидирующих позиций выглядит закономерным после результатов 2024 года. Рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста, рекордного числа сделок и устойчивого спроса со стороны платежеспособных покупателей».
Глобальные лидеры по росту цен на элитное жилье
Токио стал мировым лидером по росту цен на элитное жилье в 2025 году — средняя цена за квадратный метр выросла на 58,5%. Годом ранее город занимал седьмое место.
На втором месте — Дубай с ростом на 25,1%, на третьем — Манила (+17,5%). В прошлом году эти города располагались на пятой и четвертой позициях соответственно.
В десятку лидеров по темпам роста вошли также Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор с приростом по 9,4%.
Москва впервые обогнала Сочи по стоимости элитных квартир
В 2025 году Москва впервые с 2017 года превзошла Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. По итогам третьего квартала средневзвешенная цена квадратного метра в столице составила 2,22 миллиона рублей, тогда как в Сочи — 2,16 миллиона.
Это связано с более активным ростом цен на элитные новостройки Москвы: за три квартала 2025 года квадратный метр подорожал на 14%, в то время как в Сочи рост составил всего 3%.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости